Co je to hypoteční krátký prodej
Hypoteční krátký prodej je prodej nemovitosti finančně zoufalým dlužníkem za méně než zbývající hypoteční zůstatek splatný, pokud se výnosy z prodeje použijí na splacení věřitele. Věřitel poté přijme méně než plné splácení hypotéky (a dlužník je osvobozen od hypotečního závazku), aby se vyhnul tomu, co by pro věřitele znamenalo větší ztráty, pokud by měl hypotéku vyloučit.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Krátký prodej hypotéky
Hypoteční krátký prodej je také známý jako prodej před uzavřením trhu. Během krátkého prodeje dlužníci prodávají svůj dům za méně než zbývající zůstatek na jejich hypotéce. Pokud hypoteční společnost souhlasí s krátkým prodejem, mohou dlužníci prodat své domovy a výnosy použít k splacení celé nebo alespoň části hypotéky. Krátký prodej domu může způsobit, že půjčky dlužníků zasáhnou. To by potenciálně mohlo zabránit těmto jednotlivcům získat další půjčku na bydlení na několik let.
Dlužníci se stanou kandidáty na krátký prodej, když to, co dluží na hypotéce, přesáhne současnou hodnotu jejich majetku. Protože mnoho kupujících domů koupilo své domovy ve výšce trhu s nulovým financováním a hypotékami zaměřenými pouze na úroky, zůstalo mnoho z těchto majitelů domů hypotékou, která přesáhla hodnotu svého majetku, když ceny domů rychle klesaly. To je důvod, proč krátký prodej vzrostl v souvislosti s nedávným poklesem bydlení.
Hypoteční krátký prodej je jednou z několika jiných možností než uzavření trhu, které by mohly být k dispozici pro finančně ohroženého dlužníka. Dlužníci s dočasnými finančními problémy by se měli pokusit vyjednat dohodu o splácení s jejich věřitelem. Pro dlužníky s trvalejšími finančními problémy mohou být kromě hypotečního krátkého prodeje potenciálními možnostmi, jak se vyhnout uzavření trhu, také listina místo uzavření trhu nebo krátké refinancování.
Krátké prodeje jsou obvykle vyhrazeny pro extrémní případy a měly by být považovány za poslední možnost až po vyčerpání všech ostatních možností. Jsou často komplikované a jejich dokončení může trvat dlouho. Vyžadují schválení věřitele, což není vždy záruka, a dlužník musí najít kupce nemovitosti.
Existuje však několik výhod pro krátký prodej. Pokud bude proveden správně, krátký prodej nemusí způsobit tolik škody na úvěrovém skóre dlužníka, jako by uzavření trhu - kvůli tomu dlužníci nebudou muset čekat tak dlouho, než si koupí jiný dům, jako by měli, kdyby procházeli proces uzavření trhu.
