DEFINICE Podvodů z obsazenosti
Podvod v obsazení je typ hypotečního podvodu, kdy dlužník leží o tom, zda bude dům obsazen vlastníkem. K podvodům v souvislosti s pronásledováním dochází, když dlužník říká, že dům bude obsazen majitelem, když ve skutečnosti nebude. Hypoteční věřitelé obvykle nabízejí nižší úrokové sazby na hypotéky na domy obývané vlastníky, spíše než na investice do nemovitostí, kde budou nájemníci bydlet. Dojde-li k podvodům v souvislosti s obsazením, banky přebírají příliš velké riziko, protože dostávají nižší úrokovou sazbu, než by mělo být pro existující riziko delikvence. Podvod v zaměstnání je relativně běžný, může však mít závažné právní a finanční důsledky, bude-li zjištěn.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Obsazenost
Věřitelé obvykle účtují vyšší sazby z hypoték pro obydlí obývané majiteli, jako jsou investiční nemovitosti, kde je vlastníkem pronajímatel nájemce, a to z důvodu vyšších sazeb delikvence. Míra kriminality je často u domů obývaných majiteli nižší, protože lidé nechtějí ztratit své soukromé bydliště a stát se bezdomovci. O ztrátu investice do nemovitostí je mnohem méně spojeno, kde lze ztráty odečíst pro daňové účely.
Hypoteční půjčovatelé si všimli, že tento typ podvodů s okupací roste u menších investorů, snad proto, že se více lidí zapojuje do převrácení fixer-upper properties nebo si je krátkodobě pronajímá přes platformy pro sdílení domů, jako je AirBnB. Podle analytické společnosti pro finanční služby Interthinx měla v posledním čtvrtletí roku 2014 v Miami nejvyšší míru nepravdivých údajů o obsazenosti hypoték, po níž následovala Los Angeles. Dva další kalifornské trhy - San Diego a Fresno - se umístily na deseti nejlepších trzích po celé zemi.
Při podvodech s opačným obsazením si dlužník koupí dům jako investiční nemovitost a vypíše výtěžek z pronájmu jako příjem, aby získal nárok na hypotéku. Ale pak místo pronajímání domu dlužník zabírá dům jako primární rezidenci.
Co se stane s dlužníky, kteří lži o užívání nemovitosti a následně se zjistí? Věřitelé si mohou půjčku vyzvat - požadovat okamžitou a plnou úhradu nesplaceného hypotečního zůstatku. Pokud si dlužníci nemohou dovolit nebo odmítnout platit, půjčovatel obvykle přechází k vyloučení - poškozuje jakékoli plány dlouhodobého investování nebo vlastnictví domu na pronájem domů, které by dlužníci mohli mít. V případech, kdy se jedná o více nepravdivých údajů, mohou věřitelé případ postoupit také FBI: Lži o žádostech o hypotéku se považují za bankovní podvody a mohou být v případě odsouzení způsobeny přísnými finančními sankcemi, trestním stíháním a dokonce i vězením.
