Co je Názor titulu
Názor vlastnictví je právní názor, který potvrzuje platnost listiny o vlastnictví k pozemkům. Stanovisko je někdy vydáváno ve spojení s pojištěnou titulní agenturou.
BREAKING DOWN Stanovisko k názvu
Názory na titul obvykle vydávají právníci. Společnosti s titulem používají stanovisko advokáta k vydání dokumentu nazvaného titulní zpráva. Jedná se o právní dokument, který lze použít různými způsoby, ale nejčastěji se nachází v procesu nákupu nemovitosti, zkoumání vlastnictví nebo ověření stavu zástavního práva.
Příklad zprávy o názvu
Zpráva o titulu, která se stahuje během procesu koupě domu, bude obsahovat různé stupně informací. Zpravidla ukazují současné vlastnictví nemovitosti, způsob, jakým je vlastněn majetek, a případná omezení nebo zástavní práva, která v současné době existují proti nemovitosti, která by mohla narušit schopnost hypoteční společnosti financovat půjčku. Bude uvedena také poštovní adresa a adresa, pokud se liší. Stejně jako právní popis, zeměpisná délka a šířka a číslo zásilky.
Budou také poskytnuta veškerá věcná břemena nebo zásahy a jakákoli omezení, která může politika názvů skutečně obsahovat.
Mnoho poskytovatelů úvěrů vyžaduje další dokumentaci se zprávami o titulu, jako jsou daňové certifikáty, které uvádějí všechny daně z nemovitostí, které jsou vybírány v souvislosti s majetkem, jakož i veškeré nezaplacené zůstatky, které zůstávají otevřené. Mnoho států také vyžaduje, aby právník poskytl dokument nazvaný závěrečný ochranný dopis. Jedná se o další pojištění, které dále ověřuje, že právník, který přezkoumal titulní politiku a vydal posudek o titulu, stojí za poskytnutými informacemi a přebírá odpovědnost za jakékoli právní postihy, které by mohly vzniknout v důsledku chybného hlášení.
Mohlo by se vztahovat na cokoli od zástavních práv, která nejsou správně zaznamenána, až k převodu vlastnictví, aniž by k tomu skutečně mělo zákonnou pravomoc.
Rovněž přebírají odpovědnost v případě dědictví, že všechny právní záležitosti byly vyřešeny a majetek je možné převést.
Titulní společnost poskytující titulní zprávu bude účtovat různé poplatky za poskytnutí právního dokumentu, včetně žádosti o pojištění titulu. Pojistné za pojištění titulu se vybírá, aby bylo možné pojistit případné problémy, které by mohly nastat, a pokrýt veškeré další náklady nebo ztráty, které mohou právníkovi a právnické společnosti vzniknout.
Názory na titul lze vydávat i z jiných důvodů, než je získání hypotéky. Ověření věcných břemen, zásahů, ložisek ropy a práv na nerostné suroviny rovněž vyžaduje stanovisko k titulu. Kromě toho existují názory na vrtání, získávání a další transakce.
