Co vlastní jiná nemovitost (OREO)?
Ostatní vlastněná nemovitost (OREO) je bankovní účetní termín, který označuje aktiva vlastněná nemovitostmi jako nezisková aktiva. Stejně jako nadměrný příjem cookies Oreo může znamenat špatné zdraví lidí, přítomnost velkého množství aktiv OREO v rozvaze bank může vyvolat obavy o celkové zdraví instituce.
Pochopení ostatních vlastněných nemovitostí
Na rozdíl od pronajímatelů nebo jiných investorů, jako jsou trusty pro investice do nemovitostí, není podnikání banky vlastnictvím nemovitostí. Místo toho se zabývají půjčováním peněz těm, jejichž předmětem podnikání je vlastnit nemovitost nebo jednotlivcům, kteří dávají přednost vlastnictví svých bytů, než je pronajímat od pronajímatele. Banky drží nemovitost typicky v důsledku toho, že se něco stalo pro ty, kterým banka půjčila peníze. Banky nejčastěji získávají další nemovitosti v důsledku uzavření trhu s nemovitostmi poté, co dlužník, který tento majetek použil jako kolaterál své půjčky, použil selhání. Většina aktiv OREO je k dispozici bankám, které je vlastní.
Příklad zvýšení ostatních vlastněných nemovitostí
Zvýšení hodnoty OREO v rozvaze banky může naznačovat, že úvěr instituce se zhoršuje, zatímco její nezisková aktiva rostou. Například v letech před finanční krizí poskytovala RezLenderBank.com půjčky převyšující odhadované hodnoty nemovitostí mnoha jednotlivcům, kterým chyběly důkazy o dostatečném příjmu na splacení těchto půjček. Tito hypotéky převzaly další formy spotřebitelského dluhu, aby provedly své počáteční splátky hypotéky, a když se úvěrové trhy v roce 2007 zmocnily, jejich schopnost to skončit. Devadesát dní poté, co hypotéky neprovedly požadované měsíční splátky úvěru, společnost RezLenderBank.com zahájila řízení o uzavření trhu proti tisícům svých bývalých zákazníků. Nakonec byli obyvatelé vystěhováni a RezLenderBank.com převzal vlastnictví tisíců domů na různých místech po celých Spojených státech. V důsledku značné částky OREO ve své rozvaze se RezLenderBank.com potýkala s probíhajícími problémy s likviditou a regulací.
