Co je seznam kapes?
Seznam v kapse je jakýkoli druh výpisu nemovitostí, který si ponechává zprostředkovatel nebo prodejce, který tento seznam nezpřístupňuje jiným makléřům v kanceláři nebo jiným členům služby více výpisů (MLS). Seznam kapes lze označit také jako „exkluzivní seznam“.
Klíč s sebou
- Seznam kapes je exkluzivní seznam nemovitostí, který není dostupný široké veřejnosti. Jediný realitní agent obvykle spravuje seznam kapes; není omezena žádná spolupráce s ostatními makléři. Prodejci, kteří požadují výpis z kapsy, to obvykle dělají z důvodu ochrany soukromí nebo prodávají konkrétní osobě.
Jak funguje kapesní výpis
Pokud je realitní pracovník najat za účelem výpisu a prodeje nemovitosti, uzavře se mezi prodávajícím a realitním agentem a jeho najímající společností písemná dohoda o zápisu. Tato nemovitost je obvykle uvedena v MLS, oficiálním adresáři všech nemovitostí a pozemků na prodej. Je to proto, že realitní makléři a makléři často souhlasí se spoluprací s ostatními makléři a makléři a sdílejí část celkové provize zaplacené prodávajícím.
V seznamu kapes však nebude nemovitost uvedena v seznamu MLS, a proto neexistuje žádná dohoda o spolupráci s dalšími realitními profesionály. Důvody pro uvedení seznamu v kapse zahrnují touhu prodejce po soukromí nebo prodat určité osobě.
Výhody a nevýhody výpisu z kapsy
Existuje určitá plusy a mínusy nabízet nemovitost jako seznam kapes.
Profesionálové
-
Agent dostane celou provizi.
-
Prodejce může vyzkoušet vody a vyrovnat se s realistickou prodejní cenou dříve, než uvede domov do služby více seznamů. Menší šance na snížení prodejní ceny.
-
Ochrana osobních údajů pro prodejce i kupujícího.
Nevýhody
-
Pouze jeden agent se snaží nemovitost prodat.
-
Pokud obchod propadne - nebo není nalezen žádný prodejce - neměla nemovitost na trhu žádnou viditelnost.
-
Menší šance na více nabídek a nabídkovou válku.
-
U venkovských nebo příměstských nemovitostí: Žádný chodný provoz generovaný symbolem trávníku.
Kapesní výpis může nabídnout značnou výhodu realitnímu agentovi pověřenému prodejem nemovitosti, protože má tento výpis výhradně, a tedy plnou vládu provize. Zástupce není povinen sdílet jakoukoli část provize s jiným makléřem nebo agentem, pokud si v nějakém okamžiku nevybere nějakou tichou pomoc při hledání kupce. Agent může být také schopen zajistit jak prodej domu od individuálního prodeje, tak i prodej novému klientovi.
Seznam kapes může také pomoci prodejci vyzkoušet vody, aby zjistil, co jeho nemovitost skutečně stojí. Nabídky zájemců mohou pomoci při stanovení realistické ceny při uvedení domu na MLS a vyhnout se tomu, že budou uvedeny příliš dlouho za nepřiměřeně vysokou cenu. Domy, které zůstávají na seznamu dlouho a musí snižovat své požadované ceny, začínají potenciálním kupcům vypadat jako poškozené zboží.
Nevýhodou je také seznam kapes. Pro jednoho, realitní agent v podstatě jedná jako sólový agent; nikdo jiný pomáhá s prodejem nemovitosti. To není problém, pokud je agent přesvědčen o své schopnosti najít kupujícího nebo jej již získal předem. Pokud však dohoda propadne - nebo agent neprokáže výsledky - nemovitost není uvedena v MLS a nemá tolik viditelnosti k prodeji. Může také existovat snížená šance na více nabídek a nabídková válka. Rovněž v příměstských a venkovských oblastech: Neexistuje žádný průchozí provoz generovaný znakem trávníku, který signalizuje, že dům je na prodej.
Příklad výpisu kapes
Zvažte klienta A, který má zájem prodat její značný majetek, který stojí za dost peněz. Klient A již má člena rodiny, který projevil vážný zájem o koupi domu. Protože klient A již má kupujícího nastavený, kontaktuje realitní agentku, kterou v minulosti použila, se seznamem kapes. Seznam není vložen do MLS a je s ním nakládáno jako s exkluzivním výpisem a prodejem od klienta A rodinnému příslušníkovi klienta A.
