Co je Power Center?
Power centrum je velké (250 000 až 750 000 čtverečních stop) venkovní nákupní centrum, které obvykle zahrnuje tři nebo více obchodů typu „big box“. Tento typ nemovitosti může zahrnovat menší maloobchodníky a restaurace, které jsou samostatně stojící nebo se nacházejí v pásmových plazmatech a jsou obklopeny společným parkovištěm. Elektrická centra jsou stavěna pro pohodlí motoristů. Na rozdíl od tradičních velkoobjemových obchodů mají energetická centra často charakteristické architektonické rysy.
Pochopení Power Center
První energetické centrum bylo otevřeno v Colmě v Kalifornii v roce 1986. Od té doby model energetického centra neustále rozšiřuje tradiční nákupní centrum. Renovace starších obchodů obvykle zahrnují jejich přeměnu v energetická centra, než přidávání nových maloobchodních prostor do stávajících zařízení. Z prostorových důvodů jsou energetická centra převážně umístěna na předměstí. Existují výjimky, když jsou městské oblasti přestavěny tak, aby vyhovovaly energetickému centru.
Jak se energetická centra hodí na maloobchodní trh s nemovitostmi
Energetická střediska jsou často navržena tak, aby nájemce kotvících na velkých bednách byli pro spotřebitele dobře viditelní, a další prodejci jsou rozloženi tak, aby svou přítomnost doplňovali. Například mezi hlavní nájemce nájemců může patřit velký supermarket, prodejce bytového textilu a velkoobjemový prodejce elektroniky a spotřebičů. Každý hlavní nájemce nabízí často hledané produkty, které si zákazníci pravidelně kupují. Nájemci kotvy jsou obvykle vybíráni tak, aby si navzájem nekonfliktovali nebo kanibalizovali své zákazníky.
Například zákazník navštěvující supermarket zásobuje jídlo pro svůj domov. Mohou také spadnout u prodejce spotřebičů a hledat novou ledničku pro svou kuchyni. Návštěva obchodu s nábytkem by jim nabídla možnost vybrat si novou pohovku do obývacího pokoje.
Menší nájemci v energetickém centru mohou být speciální prodejci nebo restaurace. To může zahrnovat kadeřnické a nehtové salóny, vinotéky a prodejci bezdrátových telefonů. Zde mohou být umístěna malá příležitostná a rychlá stravovací zařízení, která nabízejí kupujícím místo, kde si mohou dát jídlo, když se vydávají mezi nájemníky. Množství času, které spotřebitelé tráví v energetickém centru, se může zvýšit díky různým možnostem, které mají k dispozici. Zahrnutí kina na takovou nemovitost přidává možnost zábavy, která přiláká více návštěvníků.
Energetická centra nejsou imunní vůči rozmaru trhu a hospodářskému poklesu. Během finanční krize v roce 2008 někteří hlavní nájemníci selhali a přestali pracovat. Velká volná místa ponechala nemovitosti se sníženým čerpáním a potenciálně sníženým zájmem mezi zbývajícími nájemníky, aby zůstali na nemovitosti.
