Správa nemovitostí je dohled nad rezidenčními, komerčními a / nebo průmyslovými nemovitostmi, včetně bytů, rodinných domů, bytových jednotek a nákupních center. Obvykle zahrnuje správu majetku, který je ve vlastnictví jiné strany nebo subjektu. Správce nemovitosti jedná jménem vlastníka, aby zachoval hodnotu nemovitosti při generování příjmu.
Rozdělení správy majetku
V oblasti správy nemovitostí fungují někteří realitní makléři také jako správci nemovitostí. Například makléř v letovisku může poskytovat služby kupujícího a prodávajícího, jakož i služby správy nemovitostí. V takovém případě realitní makléř také vypíše, ukáže a pronajme prázdninové pronájmy. Správci nemovitostí pomáhají majitelům vytvářet rozpočty, inzerovat nájemní nemovitosti, kvalifikovat nájemce, vybírat nájemné, dodržovat místní zákony o pronajímatelích a nemovitostech a udržovat nemovitosti. Preventivní údržba, čištění interiérů a exteriérů a výstavba spadají do působnosti správcovské společnosti. Majitelé platí správcům nemovitostí poplatek nebo procento z nájemného generovaného nemovitostmi ve správě.
Důvody pro pronájem firem správy nemovitostí
Majitelé nemovitostí najímají společnosti spravující nemovitosti z různých důvodů. Někteří vlastníci mohou mít ve svých portfoliích mnoho nemovitostí k pronájmu, ale chybí jim čas ani odborné znalosti na jejich údržbu a jednání s nájemníky. Někteří majitelé mají pouze zájem o vlastnictví nájemních nemovitostí a zisk z nich. V takovém případě najímají profesionální správce nemovitostí. Pronajímatelé domu také využívají služby správy nemovitostí.
Majitelé nemovitostí, kteří se účastní cenově dostupných programů bydlení, někdy využívají služeb správy nemovitostí. Je to proto, že účast v takových programech vyžaduje znalost federálních pokynů, která někteří vlastníci nemají, přestože chtějí využívat výhod dostupných programů bydlení.
Pověření správy nemovitostí
Požadavky na licencování správy nemovitostí se v jednotlivých státech liší. Většina států požaduje, aby společnosti spravující nemovitosti získaly licenci od místní realitní kanceláře. Držitelem licence realitního makléře umožňuje správcům nemovitostí vypsat seznam nájemních nemovitostí ve službě vícenásobného výpisu (MLS) a prodat nemovitosti standardními metodami marketingu nemovitostí. Držitelem licence realitního makléře také umožňuje správcovské společnosti umístit na dveře nemovitosti skříňku s nemovitostmi, aby tuto nemovitost mohli zobrazit další licencovaní agenti. Státy, jako je Delaware, Florida a Illinois, vyžadují, aby společnosti spravující nemovitosti, které poskytují místní správy komunit bytů, aby byly držiteli licencí správy komunit.
