Cenová dostupnost, vysoký studentský dluh a nižší dostupnost půjček jsou jen některé z důvodů, proč tisíciletí nekupují domy rychlostí předchozích generací. Urban Institute uvádí, že 37% tisíciletí vlastní domy v roce 2015 - o celých osm procentních bodů méně než generace X a baby boomu ve stejném věku.
1. Cenová dostupnost
Nákup domů nebude pro milénia snadné, protože mezera v dostupnosti se stále rozšiřuje. Podle Národní asociace realitních kanceláří (NAR) se index cenové dostupnosti domů pro kupující v roce 2018 snížil na 92, 5. Hodnota 100 znamená, že rodina se středním příjmem má přesně takový příjem, aby se mohla kvalifikovat pro dům se střední cenou. V roce 2015 byl index 109, 3. Index je průměrný po celé USA, takže existují oblasti v zemi, které jsou dostupnější. Otázkou je, zda tisíciletí jsou ochotny přesunout a opustit pracovní místa, přátele a rodinu, aby si mohli koupit dům.
2. Není ženatý (nebo partnerský)
V roce 2018 žilo v roce 1967 méně než 60% lidí ve věku od 25 do 34 let s manželem nebo partnerem proti 80%. Měnící se dynamika vdávání a mít děti znamená, že tisíciletí zůstávají doma déle a prodlužují nákup svých prvních Domov. Podle Centers for Disease Control (CDC) je od roku 2016 průměrný věk poprvé v mamince 26, 6, i když věk se zvyšuje pro ženy a ženy s vysokoškolským vzděláním v městských oblastech.
Navíc se lidé vdávají později, s průměrným věkem sňatku ve 27, 4 pro ženy a 29, 5 pro muže, podle údajů z roku 2017 z amerického sčítání lidu. „Životní události, jako je svatba nebo mít děti, jsou typickými spouštěči koupě domu. Čím déle tato věková skupina žije s rodiči nebo nezávisle, tím více vlastníků domů bude zpožděno, “ uvedla Bank of America ve zprávě o tisíciletých trendech v nákupu domů.
Pozdější manželství a zpoždění v životě dětí pomohlo zvýšit procento tisíciletí žijících doma nebo s příbuznými v roce 2018 na 22, 5%, což je o 9 procentních bodů více než v roce 2005.
3. Vysoké úrovně studentských dluhů
V roce 2018 dosáhl studentský dluh v USA 1, 5 bilionu dolarů a stal se zátěží tisíciletí, které se snaží vstoupit na trh s bydlením. Stejná skupina se také musela potýkat s lakomými mzdami a zvyšovala se na většině trhu práce, což zvyšovalo tlak na vyplácení těchto půjček. Podle zprávy NAR z roku 2018 více než 50% homebuyerů do věku 36 let uvedlo, že studentský dluh prodal jejich nákup domů. Apartment List odhaduje, že zatímco vysoké školy bez studentského dluhu potřebují 7, 6 let, aby ušetřily 20% zálohu v roce 2018, ti s dluhem musí ušetřit o více než čtyři roky déle.
4. Přísnější půjčky
Banky zpřísnily upisování úvěrů, aby snížily riziko, a dvojnásobně snížily pravidlo 20% zálohy pro domácnosti. Ale jak rostou ceny nemovitostí, trvá miliónů déle, než se hromadí dostatek peněz, aby se daly na dům. "Pamatujte, že většina současné kohorty 25 až 34 let začala svou kariéru během finanční krize a raných fází zotavení, kdy byla ekonomika a trh práce křehký, " poznamenala Bank of America.
I když programy dostupnosti hypotéky mohou nabízet půjčky s méně než 20% zálohy, věřitelé často z těchto půjček účtují vyšší úrokové sazby, aby kompenzovali větší riziko selhání. Navíc většina z těchto hypoték bude vyžadovat, aby si tisíciletí uzavíraly soukromé hypoteční pojištění, a tak měsíční splátky ještě vyšší.
5. Návnada jasných světel
Tisíce let se stále hrnou do měst. Pew Research zjistil v roce 2018, že 88% tisíciletí žije v metropolitních oblastech. Ať už se jedná o sociální hnutí nebo o návnadu větších pracovních příležitostí, tisíce let se pohybují směrem k regionům s vyšším podílem nájemců ve srovnání s majiteli domů a zvyšují ceny nájemného v městských centrech, ve kterých preferují život. Zatím se zdá, že tisíciletí nejsou ochotni dojíždět nebo vlastnit dvorek. Podle BuildZoom, prodej nových domů do pěti mil od center 10 nejhustěji měst překročil 2000 úrovní, ale prodeje jsou asi 50% pod 2000 úrovní 10 mil mimo město.
Hodně bylo vyrobeno z tisíciletí a jejich výdajových návyků ve velkých městech: nové oblečení, Amazon Prime, nejnovější iPhone, denní Starbucks. Údaje úřadu Bureau of Labor Statistics však tuto představu odmítají: Výdaje na oděvy a zábavu klesly o 1, 4% v období od roku 2004 do roku 2015. Největší pokles v nákupním košíku tisíciletí: výdaje na „vlastní přístřeší“, které klesly o 2, 6%. Mezitím došlo k největšímu nárůstu výdajů na pronájem a to o 3, 2%.
Sečteno a podtrženo
Ceny bytů v USA nadále rostou a zatímco tisíciletí zpožďují vlastnictví domu, důkazy naznačují, že vlastnictví není mimo dosah. Zatímco některá finanční omezení přetrvávají - dluhy studentů a zálohy - sociální změny v tom, jak mladí dospělí žijí, tlačily vlastnictví domu k rekordním nízkým úrovním a průměrný věk tisíciletí zůstal doma.
