CO JE ZAKÁZKA
Klauzula o znovunabytí odkazuje na ustanovení o nájmu obvyklé v komerčních nemovitostech, které umožňuje pronajímateli ukončit nájem a ponechat si vlastnictví nemovitosti.
DORUČENÍ DOLŮ Znovuzískání klauzule
Klauzula o znovunabytí odkazuje na ustanovení smlouvy, které umožňuje prodávajícímu aktivum jej za určitých podmínek vrátit zpět. Jedná se o běžnou součást komerčních pronájmů nemovitostí. Při takovém pronájmu poskytuje ustanovení majiteli nemovitosti právo zpětně převzít majetek před vypršením doby pronájmu. Podrobnosti o klauzuli jsou sjednány pronajímatelem a nájemcem a zahrnuty do nájemní smlouvy. Nejdůležitějším detailem klauzule o znovuzískání je spouštěč - událost, která umožňuje pronajímateli zahájit znovuzískání.
Klauzule o přiřazení a znovuzískání
Společným spouštěčem je nájemce v úmyslu postoupit nemovitost třetí straně prostřednictvím podnájmu. Z tohoto důvodu je klauzula o znovuzískání úzce spjata s klauzulí o přiřazení leasingu a tyto dvě dohody jsou obvykle sjednány společně. Pronajímatelé upřednostňují ponechat znění klauzule o znovuzískání vágní, aby si mohli sami zajistit flexibilitu, když nájemce požaduje povolení k postoupení.
Pokud nájemce podniká špatně a má v úmyslu uzavřít, může se pokusit pronajmout nemovitost jinému podniku, než aby prodal svůj nájem. Ubytovatel by však raději zahájil nový pronájem s novým obchodem. Když první nájemce informuje pronajímatele o svém záměru přiřadit nemovitost, pronajímatel pravděpodobně uplatní klauzuli o zpětném získání nájemného.
Zachytit klauzule v procentech leasingu
Druhý společný spouštěč vychází z zájmu pronajímatele o nájemce, který si udržuje určitou úroveň příjmů. V procentním nájemném pronajímatel a nájemce souhlasí se základním nájemným plus další procento výnosů, které mají být pronajímateli zaplaceny. To může být pro nájemce výhodné, protože základní nájemné je obvykle pod tržní sazbou a mezní nájemné je splatné pouze tehdy, pokud prodej dosahuje dobré výkonnosti.
Procentní nájemné umožňuje pronajímateli uplatnit klauzuli o znovunabytí, pokud příjmy nájemce klesnou pod určitou úroveň. Toto je spouštěcí událost. V případě sdílené nemovitosti, jako je nákupní centrum, pronajímatel nemovitost znovu získá v naději, že může přivést dalšího nájemce s vyššími příjmy. Pomáhá to spodní linie pronajímatele a může to také přinést další obchody pro ostatní nájemce pronajímatele.
