Co je restriktivní smlouva?
Omezující smlouva je jakýkoli druh dohody, která vyžaduje, aby kupující buď učinil, nebo se zdržel konkrétního jednání. Při transakcích s nemovitostmi jsou omezující smlouvy závaznými právními povinnostmi zapsanými do listiny o majetku prodávajícím. Tyto smlouvy mohou být jednoduché nebo složité a mohou ukládat pokuty kupujícím, kteří je nedodrží.
Klíč s sebou
- Omezující smlouvy vyžadují, aby kupující nemovitostí přijal nebo se zdržel konkrétních akcí. Mohou se týkat všeho, od jakých barev můžete malovat svůj dům, na jakou střechu můžete dát, kolik nájemníků může v budově žít. Kupující kteří nesplní omezující smlouvy, mohou být pokutováni. Někdy omezující smlouvy mohou být odstraněny prostřednictvím plateb prodávajícím, kteří musí tyto platby vykazovat jako příjem z kapitálových výnosů.
Porozumění omezujícím smlouvám
Omezující smlouvy mohou zahrnovat taková přiměřená ustanovení, jako je přiměřená údržba majetku a omezení týkající se barvy a dekorace. Mohou také ukládat náročnější omezení pro kupující, například počet nájemníků, kteří mohou bydlet v nemovitosti, nebo dokonce načasování nastavení a odstranění sváteční dekorace. Tyto smlouvy jsou zvláště rozšířené v plánovaných komunitách se sdruženími majitelů domů. Platby přijaté za uvolnění omezujících smluv o investičních nemovitostech se považují za kapitálové zisky.
Příklady restriktivních smluv
Omezující smlouvy na majetku mohou určovat, jak je užívají obyvatelé. Například omezující smlouva na obytnou nemovitost může bránit jakékoli obchodní činnosti v provádění této nemovitosti. To by mohlo zabránit tomu, aby cestující provozoval domácí podnikání nebo aby měl v kanceláři domácí kancelář.
Architektonické pokyny stanovené v omezujících smlouvách mohou omezit plány obnovy objektu. Od kupujícího nemovitosti může být požadováno, aby si zachovala svůj původní vzhled nebo aby udržovala nemovitost v určitém barevném schématu nebo stylu srovnatelném s okolními nemovitostmi.
Například vlastnost v určité oblasti nebo sousedství může být pod omezujícími smlouvami, aby se držely specifického typu krytiny a vnější barvy, aby se v okolí zachovala estetická konzistence. Majitelům nemovitostí by mohlo být zakázáno umisťovat v areálu obchodní značky nebo značky jakéhokoli druhu. Stožáry na majetku mohou být omezeny na určitou výšku.
Omezující smlouvy byly kdysi používány k rasové diskriminaci, konkrétně zakazující prodej nemovitostí určitým menšinám, ale to již není legální.
Historie restriktivních smluv
V minulosti byly použity restriktivní smlouvy, které mají vliv na demografii obcí. Rasová segregace ve Spojených státech byla dále vynucena restriktivními smlouvami, které zakazovaly prodej nemovitostí lidem určitých etnik. Praxe byla převládající ve dvacátých a nejméně čtyřicátých letech. To komunitám umožnilo omezit přístup menšin k bydlení v mnoha městech po celé zemi.
Některé příklady rasově omezujících smluv zůstávají v některých státech, i když obvykle již nejsou vynucovány. Mohou se vyskytnout případy, kdy nemovitosti stále obsahují seznam rasově omezujících smluv, které zabraňují menšinám v nákupu nemovitosti a integraci komunity. Taková politika již není legální a v případě potřeby by měla být napadena u soudu.
