Co je to reverzní hypoteční čistý jistinový limit
Reverzní hypoteční čistý jistinový limit je částka peněz, kterou může reverzní hypoteční dlužník získat z úvěru, jakmile se uzavře, po započítání nákladů na uzavření úvěru. Čistý limit jistiny může záviset na řadě faktorů primárně soustředěných kolem hodnoty vlastního kapitálu domácnosti a na tom, kolik dlužník musí zaplatit v předběžných poplatcích.
SNÍŽENÍ DOLŮ Reverzní hypoteční čistý jistinový limit
Limit reverzní čisté jistiny je čistá jistina, kterou dlužník obdrží v reverzní hypotéce.
Reverzní hypotéky
Reverzní hypotéky jsou k dispozici pro seniory starší 62 let. Mohou být také známé jako hypotéky na konverzi vlastního kapitálu. Umožňují dlužníkovi přijímat hotovost za kapitál ve své domácnosti bez nutnosti měsíčních plateb. Hotovost lze vyplatit buď ve splátkách, nebo jednorázově v závislosti na úpravě hypotéky. Reverzní hypotéky jsou sponzorovány Federální správou bydlení (FHA) a podporovány americkým ministerstvem bydlení a rozvoje měst. Zainteresovaní dlužníci mohou najít věřitele schváleného FHA online na adrese www.hud.gov.
Reverzní hypotéky jsou alternativním typem druhé hypotéky s majetkem dlužníka používaného jako zajištěné zajištění. Úroky narůstají po celou dobu trvání úvěru při stanovené úrokové sazbě. Pokud dlužníci prodají nemovitost, musí splatit celou půjčku. Plné splacení je rovněž nutné v případě smrti, která ponechává zajištěný majetek a veškerá aktiva na půjčování věřiteli.
Zohlednění čistých hlavních limitů
Dlužníci, kteří hledají reverzní hypotéku, musí požádat věřitele sponzorovaného FHA. Věřitelé budou nabízet zůstatky jistiny úvěru na základě odhadované hodnoty domu dlužníka, jejich hodnoty vlastního kapitálu a věku dlužníka. Dlužníci musí být nejméně 62 let a hlavní zůstatky nesmí překročit limity sponzorované FHA. FHA má podrobné specifikace pro výpočet hlavních nabídek a vypůjčovatelé jsou omezeni na určitou částku po celou dobu jejich životnosti.
Většina dlužníků se rozhodne platit reverzní hypoteční závěrečné náklady s jejich zůstatkem jistiny. Zbývající zůstatek dlužníka po uzavření nákladů se považuje za čistý zůstatek jistiny.
Reverzní hypotéky nabízejí pro dlužníka řadu přizpůsobených možností. Dlužníci si mohou vybrat jednorázovou výplatu jednorázové platby s pevnou úrokovou sazbou. K dispozici je také několik možností s variabilními sazbami, včetně měsíčních výplat a úvěrových linek. U všech těchto možností je čistým limitem dlužníka celkový zůstatek, který mají k dispozici po poplatcích.
Čistý limit jistiny lze také porovnat s aktuálním čistým limitem jistiny. Aktuální čistý limit jistiny je revolvingový zůstatek, který je k dispozici na účtu dlužníka. Na začátku úvěru by byl čistý limit jistiny a současný čistý limit jistiny stejný.
Dlužníci budou mít řadu nákladů spojených s jejich reverzní hypoteční úvěry. Náklady zahrnují poplatek za založení, předběžné pojistné na hypotéku, poplatky za hodnocení, pojištění titulu a poplatky za domovní prohlídku.
