Co je právo na první nabídku?
Právo na první nabídku je smluvní závazek, který držiteli práv umožňuje nakoupit aktivum dříve, než se jej vlastník pokusí prodat někomu jinému. Pokud majitel práv již o majetek nemá zájem, může jej prodat třetí straně.
Práva první nabídky se nejčastěji používají v odvětví nemovitostí a při prodeji podniků.
Porozumění práv první nabídky
Právo na první nabídku se obvykle zapisuje do smlouvy, jako je nájemní smlouva nebo obchodní partnerství. Spouští se, když chce vlastník prodat aktivum nebo nemovitost. Podle podmínek smlouvy je majitel povinen dát držiteli práva první nabídky první šanci na koupi nemovitosti. Držitel práva má určitou dobu, ve které musí učinit nabídku před vypršením její platnosti. Prodejce může nabídku přijmout nebo odmítnout.
Právo na první nabídku je obecně rychlý proces.
Pokud nabídku odmítne, může ji majitel bez omezení prodat třetí straně. Pokud jsou pokusy o prodej třetí straně neúspěšné, může se prodávající vrátit k držiteli práv za novou nabídku. Držitel práv není v tuto chvíli jeho původní nabídkou vázán a může ji snížit. Znalost prodávajícího byla neúspěšná při hledání třetí strany, čímž se držitel práv dostává do silnější pozice.
Prodejci obvykle zahrnují pronajímatele a majitele podniků, zatímco držitelé práv jsou obvykle nájemci a investoři.
Praktické využití práv první nabídky
Nejběžnější situací, kdy je použito právo první nabídky, je nemovitost mezi pronajímatelem a nájemcem. Nájemce může požadovat právo první nabídky od pronajímatele, aby se vyhnul nucenému přemístění. Nájemce může chtít prodávajícímu učinit přiměřenou nabídku. Mezitím může pronajímatel nebo prodejce zvážit nabídku k rychlému prodeji a minimalizovat právní a zprostředkovatelské poplatky.
Právo první nabídky se také používá, když jsou podniky vyprodávány. Majitel firmy může dát partnerům nebo investorům právo první nabídky, než je uvede na obecný trh, aby prodal třetí straně.
Právo na první nabídku vs. právo na první odmítnutí
Právo na první nabídku úzce souvisí s právem na první odmítnutí, ale první se považuje za upřednostňující prodávajícího, zatímco druhý se považuje za upřednostňující potenciálního kupujícího.
Právo na první odmítnutí dává držiteli práva schopnost přizpůsobit se nabídce, kterou obdržela osoba, která chce prodat aktivum. Prodej aktiv s právem prvního odmítnutí může být obtížnější prodat, protože potenciální kupující možná nebudou chtít jít do potíží s vyjednáváním obchodu, který musí být nejprve nabídnut jiné straně.
