Co je aukce uzavřených nabídek
Aukce uzavřených nabídek je typ aukčního procesu, ve kterém všichni uchazeči současně podávají aukci zapečetěné nabídky, takže žádný uchazeč neví, kolik dalších účastníků aukce nabízí. Uzavřená nabídka označuje písemnou nabídku umístěnou v zapečetěné obálce. Uzavřená nabídka se neotevře až do stanoveného data, kdy jsou všechny nabídky otevřeny společně. Nejvyšší uchazeč je obvykle vyhlášen vítězem nabídkového řízení.
Klíč s sebou
- Aukce s uzavřenou nabídkou je typem aukce, ve které se nabídky nezobrazují až do data aukce. Nabídky jsou uzavřeny, často fyzicky v obálce, a všechny jsou otevřeny najednou. Aukce s uzavřenými nabídkami se obvykle používají při nabídkách na vládní smlouvy. Na rozdíl od otevřené nabídky, kde kupující mohou podávat více nabídek a navzájem aktivně soutěžit, v aukci s uzavřenou nabídkou dostanou pouze jednou šanci.
Pochopení aukce uzavřených nabídek
V aukci uzavřených nabídek mohou uchazeči předložit pouze jednu zapečetěnou nabídku, a proto nemohou upravovat své nabídky na základě konkurenčních nabídek. Tím se odlišuje od běžnější anglické aukce, známé také jako otevřená aukce vzestupné ceny, kde účastníci mohou podávat více nabídek a vzájemně si podávat nabídky. Proces aukce s uzavřenou nabídkou nemusí být stejně průhledný jako aukce v angličtině. Prodávající si v aukci uzavřených nabídek zachovává obrovskou kontrolu, protože vidí, jak každý uchazeč hodnotí nemovitost k prodeji. Aukce s uzavřenými nabídkami se obvykle používají při nabídkách na vládní smlouvy.
Aukce uzavřených dražeb lze použít k prodeji nemovitostí
Prodej nemovitostí může být někdy prováděn formou aukcí s uzavřenými nabídkami. Proces provádění takové dražby může zahrnovat veřejnost, která prokazuje, že nemovitost je připravena k podání nabídky a jaký je termín a parametry pro podání nabídek.
Pro takové aukce nemovitostí se mohou objevit různé úvahy. Nemovitost by měla mít dostatečnou poptávku, aby přilákala široké pole uchazečů, aby se zvýšila možnost vyšší návratnosti. Malý soubor uchazečů může stále představovat užitečné nabídky, ale možnosti jsou v tomto případě také omezené.
Z určité perspektivy může být pro prodávajícího kontraproduktivní zveřejňovat takové informace, jako je odhadované ocenění nemovitosti. Jde o to, že uchazeči by tyto informace použili k omezení hodnoty svých nabídek. Kromě toho zveřejnění minimální výše nabídky by mohlo stanovit očekávání ze strany uchazečů o to, jak velké by měly být jejich nabídky. Uchazeči se přirozeně obávají, že vyhrají aukci. V aukci uzavřené nabídky existuje dohoda, že každý uchazeč se podílí na tomto riziku.
Mohou se vyskytnout případy, kdy prodejce nevybere nejvyšší nabídku. K tomu může dojít, pokud nabídky nesplňují potřeby a očekávání prodejce. Prodejce mohl odmítnout aktuální nabídky a poté požádat konečné nabídky od dvou uchazečů, kteří učinili nejvyšší nabídky. Prodejce se může také rozhodnout aukci ukončit a prodiskutovat podmínky s některými uchazeči. Tuto možnost lze uplatnit, pokud se prodejce domnívá, že otevřenější přístup může přinést lepší výsledky.
