DEFINICE § 1237 Příležitost získat kapitál
Oddíl 1237 Příležitost k získání kapitálu je zvláštní daňový úvěr, který umožňuje daňovým poplatníkům získat zacházení s kapitálovými zisky z prodeje rozdělených pozemků. Účelem je umožnit jednotlivým daňovým poplatníkům, kteří nejsou obchodníky s nemovitostmi, uniknout běžnému zacházení s daní z příjmu při prodeji části šarže.
SNÍŽENÍ DOLŮ Oddíl 1237 Příležitost získat kapitál
Oddíl 1237 nařizuje, aby šarže nemohla dosáhnout podstatných zlepšení, což znamená jakékoli zlepšení, které zvyšuje hodnotu pozemku o více než 10%. To zahrnuje budovy, silnice a inženýrské sítě všeho druhu. Kromě toho musí být prodaný majetek držen po dobu nejméně pěti let (pokud nebyl zděděn) a během roku prodeje nesmí být držen k prodeji ostatním zákazníkům ani žádný jiný dílčí díl.
Dane z pozemků a daní z příjmu
Neopravená půda se obecně nezpracovává stejným způsobem, jako když prodáváte nemovitost s domem, ve kterém jste bydleli. Podle pravidel IRS, Pokud vaše země zahrnuje domov a bydleli jste tam alespoň dva z pěti let před prodejem, můžete získat zvláštní osvobození od daně z kapitálových výnosů z běžné daně z příjmu ze svých prvních 250 000 $ v zisku (500 000 $, pokud jste manželé podáni společně).
U půdy, na které nežijete, a vy máte více než rok před jejím prodejem, může být jakýkoli zisk zdaněn maximální sazbou daně z kapitálových výnosů ve výši 20% v roce 2017 (v závislosti na vašem příjmu) namísto obvyklých sazeb daně z příjmu.
Musíte vlastnit zemi po dobu pěti let nebo déle, nebo zdědit zemi. Pokud jde o dar, musíte jako svoji dobu držení předpokládat dobu držení dárce. Země nesmí být dříve držena za účelem prodeje zákazníkům jako majetek prodejce. Nemůžete provést žádná „podstatná vylepšení“, která „podstatně zvýší“ hodnotu šarží, ačkoli pro to existují testy.
Existuje řada dalších pravidel, výjimek a omezení, které najdete v publikaci IRS 544 a v části 1237 předpisu IRS.
