Co je to jednoduchý úroková hypotéka na dva týdny
Jednoduchý úrokový bi-týdenní hypotéka je hypoteční splátkový plán, ve kterém věřitel aplikuje platby dlužníka okamžitě na zbývající jistinu zůstatku hypotéky. To se liší od tradičního dvoutýdenního plánu, ve kterém správce hypotéky drží první platbu obdrženou během měsíce až do přijetí druhé platby za tento měsíc. Až po přijetí druhé měsíční platby je součet dvou plateb použitých na zbývající částku jistiny hypotéky.
BREAKING DOWN Jednoduchý úroková dvoutýdenní hypotéka
Jednoduchý úrokový bi-týdenní hypoteční plán vytváří větší úrokové úspory než bi-týdenní plán, kde jsou dvě platby nejprve přijaty dříve, než je jakákoli částka použita na zbývající jistinu zůstatku hypotéky, často nazývaná tradiční nebo standardní bi-týdenní hypotéka.
Podle jednoduchého úrokového bi-týdenního plánu, kdy je první platba okamžitě použita na zůstatek jistiny, úrok se již neúčtuje na tu část zůstatku jistiny, protože by byla, kdyby byla platba zadržena, až do druhé platby v měsíci dorazí.
Při zápisu do dvoutýdenního platebního plánu buďte opatrní, abyste měli jasno v podmínkách vaší půjčky. Někteří věřitelé nabízejí bi-měsíční platební plán, který je ve skutečnosti stejný jako standardní bi-týdenní plán, protože postrádá dlouhodobé výhody bi-týdenní jednoduché úrokové opce. Někteří zprostředkovatelé třetích stran rovněž nabídnou sestavení dvoutýdenního platebního plánu jménem dlužníka. Tyto třetí strany obvykle inkasují z vašeho účtu každé dva týdny, ale budou držet prostředky, dokud nebudou moci provést jednu platbu na konci měsíce. Za tuto službu mohou také účtovat poplatek.
Příklad hypotéky s jednoduchým úrokem na týdenní hypotéku
Jednoduchý úrokový plán splácení hypotéky s jednou týdně může majitelům domu umožnit splácet hypotéku rychleji než podle měsíčního splátkového plánu nebo tradičního plánu každé dva týdny.
Zvažte například půjčku ve výši 200 000 USD s úrokovou sazbou 4, 5 procenta. V rámci standardního měsíčního platebního plánu by majitel domu platil 1 013, 37 USD měsíčně. Když je půjčka splacena, za 30 let bude majitel domu platit dalších 164 813, 42 $ v úrokových platbách.
Pokud by však majitelé domů měli jednoduchý úrokový dvoutýdenní plán splácení hypotéky, místo toho by platili každé dva týdny 506, 69 $. Půjčka by byla splacena po 26 letech, místo 30 let, a majitelé domů by zaplatili celkem 135 773, 67 USD v úroku. Jinými slovy, jednoduchý úrokový dvoutýdenní splátkový plán by majiteli domu ušetřil více než 29 000 dolarů a pomohl by jim splatit hypotéku o čtyři roky dříve než se standardním měsíčním plánem.
