Co je to hypoteční hypotéka
Hypotéka s přeskočením platby je produkt, který dlužníkovi umožňuje přeskočit jednu nebo více plateb. Úrok nashromážděný během přeskočených období bude připočítán k jistině a měsíční platby budou přepočítány, jakmile budou obnoveny.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Skip-Payment Hypotéka
Hypotéky s přeskočením platby jsou nejčastější mimo USA, zejména v Kanadě. Program je navržen tak, aby poskytoval pomoc dlužníkům, kteří zažívají dočasné potíže, jako je nemoc nebo zranění. Každá kanadská banka nabízí svůj vlastní program, ale obecně programy umožňují ekvivalent jednoho měsíce přeskočených plateb ročně. Dlužníci musí mít silné úvěrové skóre, aby se mohli kvalifikovat pro hypotéku s vyplacením přeskočení, a jinak musí být informováni o svých splátkách hypotéky. Dlužníci by si měli být vědomi toho, že stále dluží úrok a jistinu, kterou by v daný měsíc zaplatili. Volba přeskočit platbu ve skutečnosti zvyšuje úrokové náklady po celou dobu trvání půjčky. Úrok je zahrnut do budoucích plateb a zásada zůstává nezměněna, protože nebyla provedena žádná měsíční platba. Dlužník je rovněž zodpovědný za krytí pojištění a daně z nemovitosti během období přeskočení. Výhodou nabídky přeskočení je to, že dlužník může vynechat platbu bez poškození svého úvěrového skóre.
Některé kanadské banky dokonce nabízejí rozšířený program plateb přeskočit, který umožňuje dlužníkovi přeskočit až čtyři po sobě jdoucí měsíce splátky hypotéky. Banky varují spotřebitele, že využití takové nabídky významně zvýší úrokové náklady úvěru.
Zavádějící nabídky přeskočení plateb v USA
Američtí spotřebitelé často dostávají marketingové materiály od věřitelů, kteří nabízejí možnost přeskočit hypoteční splátky za jeden nebo dva měsíce. Dlužníci by měli s těmito nabídkami zacházet s extrémními předsudky, protože ve skutečnosti mají sklon k refinančním programům. V rámci procesu vypořádání refinancování půjčitelé často půjdou měsíc nebo dva, aniž by provedli měsíční platbu. Tato mezera v platbách může vést k falešnému dojmu, že refinancování umožňuje dlužníkovi vypnout hák za měsíční nebo dvě platby. Dlužník bude i nadále odpovědný za provedení těchto plateb; v mnoha případech jsou tyto platby soustředěny do nákladů na uzavření.
Některé finanční instituce v USA nabízejí plány výplaty přeskočení na půjčky na auta, lodě nebo kreditní karty, ale platí podobné námitky jako u kanadských programů. Dlužníci budou i nadále platit základní zůstatek a pravděpodobně se rozhodnou zvýšit úrokové náklady půjčky výběrem přeskočení platby.
