Co je tandemový plán?
Tandemovým plánem byl program nákupu hypotéky dotovaný vládou USA. Podle tandemového plánu nebo programu vládní národní hypoteční asociace (GNMA), hovorově známá jako Ginnie Mae, kupovala hypotéky za sníženou tržní cenu a poté je prodávala prostřednictvím Federální národní asociace hypoték (FNMA), lépe známé jako Fannie Mae a Federální hypoteční úvěr na bydlení (FHLMC), obvykle nazývaný Freddie Mac.
GNMA ve skutečnosti založil rozdíl mezi kupní a prodejní cenou hypoték, které kupuje. Tento typ struktury umožňoval extrémně nízké úrokové sazby, díky čemuž byly půjčky k dispozici aspirujícím domácím kupcům, kteří by si jinak nemohli dovolit.
Jak 2019, nové nízkoúrokové půjčky již nejsou financovány prostřednictvím Brooke-Cranstonova tandemového plánu, ačkoli některé další vládní programy stále existují na pomoc s nízkými příjmy na bydlení.
Ginnie Mae poprvé zahájila řadu tandemových plánů v roce 1970. Kongres vytvořil hlavní program pro vyhovující půjčky, oficiálně známý jako Brooke-Cranston GNMA Tandemový plán, v roce 1974, s přijetím zákona o nouzové pomoci při nákupu domů.
Od roku 2019 již nové půjčky nejsou financovány prostřednictvím tandemového plánu Brooke-Cranston, ačkoli koncepce zvláštních programů pomoci stále existuje. Podobný plán by se mohl oživit, pokud by hypoteční peněžní zásoby byly příliš těsné.
Jak fungují půjčky s tandemovým plánem
Tandemové půjčky poskytovaly peněžní pomoc stavitelům a vývojářům neziskového veřejného bydlení. Zde je popis, jak webová stránka Ministerstva bydlení a rozvoje měst tento proces popsala:
„Program je všestranný, pokud jde o typy bydlení, které lze poskytnout, a typy nájemců, které lze obsluhovat. Umožňuje výstavbu rodinných, řadových, vycházkových, výtahů a skupinových nebo roztroušených rodinných domů. spojení s jinými federálními nebo státními programy, “uvedla. „Účast FNMA na zálohách na výstavbu až o 95% je k dispozici bez ohledu na to, zda smlouvy o závazcích drží FNMA nebo GNMA.“
Platby na snížení úroků by mohly být poskytnuty na projekt nájemního nebo družstevního bydlení, který vlastní soukromý neziskový subjekt, subjekt s omezenou distribucí nebo družstevní bytová společnost, která je financována v rámci státního nebo místního programu poskytujícího pomoc prostřednictvím půjček, pojištění úvěru, nebo snížení daně. Aby bylo možné získat platby na snížení úroků, musel být projekt před dokončením předložen ke schválení. Projekty nemusely být financovány hypotékami s pojištěním HUD-FHA a společnost HUD-FHA by podle agentury uznala organizaci a fungování projektu v rámci státních nebo místních programů, pokud by nebyly v rozporu se zákonem o bydlení.
Alternativy k tandemovému plánu
Zatímco nové tandemové půjčky již nejsou vydávány, od té doby bylo realizováno mnoho dalších programů zaměřených přímo na kupující.
Jedním z nich je domov a příležitost pro lidi všude (doufám, že I), který pomáhá lidem s nízkými příjmy koupit bytové jednotky poskytováním finančních prostředků, které mohou neziskové organizace, rezidentské skupiny a další způsobilí příjemci grantů použít k vývoji a realizaci programů vlastnictví domů.
Pro nájemní bydlení existuje program poukázek na výběr bydlení, hlavní program federální vlády na pomoc rodinám s velmi nízkými příjmy, starším a zdravotně postiženým, kteří si mohou dovolit slušné, bezpečné a hygienické bydlení v soukromí trh. Protože pomoc s bydlením je poskytována jménem rodiny nebo jednotlivce, účastníci si mohou najít vlastní bydlení, včetně rodinných domů, měšťanských domů a bytů. Účastník si může vybrat bydlení, které splňuje požadavky programu a není omezeno na jednotky umístěné v dotovaných bytových projektech, uvedl HUD.
