Nájemné od Entirety
Nájem v celku je druh souběžného majetku v nemovitém majetku, ke kterému dochází, když jsou majitelé tohoto majetku ženatí. Každý z manželů má stejný a nerozdělený podíl na majetku. Každý z manželů v podstatě vlastní celý majetek. V případě, že jeden z manželů zemře, úplný název majetku automaticky přechází na pozůstalého z manželů. Nájem v celku umožňuje manželům společně vlastnit majetek jako jeden právní subjekt.
Pochopení nájemného z celé společnosti
Nájem v plném rozsahu může nastat pouze tehdy, jsou-li majitelé v době, kdy je titul přijat, v manželství. Nájemní smlouva v plném rozsahu může být ukončena smrtí jednoho z manželů, rozvodem (což vede k tomu, že se strany stanou nájemníky společnými) nebo vzájemnou dohodou manželů.
Nájemci jako celek jsou manželé, kteří jsou drženi vzájemného vlastnictví majetku prostřednictvím nájemního celku. Tito manželé jsou v celém rozsahu označováni jako nájemci a mají stejná práva vlastnit majetek.
Příklad pronájmu nájemcem
Každý stát má své vlastní zákony, kterými se řídí nájem v plném rozsahu a jak může být aplikováno. Přibližně polovina všech států umožňuje, aby tato forma vlastnictví existovala pro všechny typy majetku v držení manželských párů. Některé státy umožňují pouze pronajímání celé nemovitosti pro nemovitosti, které jsou společně ve vlastnictví manželských párů. Stav vlastnictví nemovitosti se pravděpodobně během rozvodu změní. Soud může nařídit prodej nemovitosti s rozdělením výnosu mezi rozvodovým párem. Soud může jedné straně přiznat plné vlastnictví.
Nájem celé státy jsou Arkansas, Delaware, Florida, Havaj, Maryland, Massachusetts, Mississippi, Missouri, New Jersey, Oklahoma, Pensylvánie, Tennessee, Vermont, Virginie a Wyoming.
Jeho užívání v soudním řízení charakterizuje dva dominantní aspekty nájemního práva. Manželský pár sdílí vzájemnou kontrolu a užívání celého majetku. K majetku lze připojit pouze věřitelé, kterým manželský pár dluží společné dluhy.
Podmínka vzájemného vlastnictví celého majetku znamená, že manželé musí být při rozhodování o majetku ve shodě. Jeden z manželů nemohl prodat nebo vyvinout část nebo celý majetek bez souhlasu svého manžela. Neexistuje žádné další členění, které by rozdělovalo majetek na stejné části mezi manželi. Pokud jeden z manželů napíše vůli, která by udělila dědický podíl na majetku dědice, pravomoc a práva nájemního práva jako celku by zneplatnily a nahradily tento aspekt vůle.
Zvláštní úvahy
Věřitelé, kteří usilují o úlevu při delikventním dluhu, se nemohou domáhat pohledávek proti majetku, který je v plné nájemní smlouvě, pokud se na tomto dluhu nerozdělí pár. Například, pokud dlužník dluží delikventní platby za motocykl, který získal pouze pro sebe, věřitel by nemohl dát zástavní právo k domu, který dlužník vlastní s manželem, protože majetek je v plné nájemní smlouvě.
