DEFINICE Terminálního platebního plánu
Termínový splátkový plán je možnost přijímat reverzní hypoteční výnosy, které majiteli domu poskytují stejné měsíční splátky po stanovené časové období. Termín splátkový plán má nastavitelnou úrokovou sazbu, která se mění s tím, jak se mění tržní úrokové sazby, a úrok narůstá z měsíčních plateb, jakmile je dlužník obdrží. Stejně jako u všech reverzních hypoték vznikají úroky také z jakýchkoli financovaných nákladů na uzavření, jako je poplatek za vznik, předběžné pojistné na hypotéku, poplatky třetím stranám a probíhající měsíční pojistné na hypotéky. Všechny tyto náklady společně - měsíční splátky držby, úroky, náklady na uzavření a MIP - tvoří to, co dlužník dluží, když je splatná reverzní hypotéka splatná.
BREAKING DOWN Termínovací platební plán
Termínový splátkový plán by mohl být dobrou volbou pro někoho, kdo má dobrou představu o tom, jak dlouho plánuje zůstat v rodinném domě, jako je například majitel domu, který je starší a očekává, že se během několika let přestěhuje do zařízení pro asistované bydlení. let. Má větší měsíční platbu než plán držby, který předpokládá, že majitel domu bude v domě bydlet donekonečna a bude žít až do 100 let.
Nevýhodou termínovaného platebního plánu
Nevýhodou splátkového kalendáře je, že jakmile skončí období, neexistuje žádný způsob, jak získat další výnos z hypotéky z domova, což může být problém, pokud majitel domu nemá žádná další aktiva nebo příjem. Dlužník však může i nadále žít v domácnosti jako hlavní bydliště i po uplynutí platební lhůty, pokud nadále splňuje další podmínky půjčky, jako je dodržování daňových povinností, pojištění vlastníků domů a generální opravy.
Pokud existují dva majitelé domů a pouze jeden je vypůjčitelem na reverzní hypotéku, druhý majitel domu by mohl mít problémy, pokud dlužník zemře jako první. Pokud k tomu dojde, pozůstalý majitel domu neobdrží žádné další měsíční platby, protože nebyl dlužníkem. Může být schopen zůstat doma v domácnosti, záleží však na tom, jaké zákony platily, když byla vzata zpětná hypotéka. Tento scénář způsobil problémy některým domácnostem, kde starší manželský partner uzavřel hypotéku pouze v jeho jménu. Reverzní hypotéka: Mohla by vaše vdova (er) ztratit dům? vysvětluje podrobnosti.
