Obsah
- Jak odpočty fungují
- Druhy srážek
- Daňové úvěry
- Sečteno a podtrženo
Přemýšlíte o koupi domu? Je v něm spousta výhod. Můžete jej ozdobit podle svého vkusu; můžete vložit profesionální systém domácího kina nebo dokonale přizpůsobit šatnu tak, aby vše, co máte, bylo přesně tak, jak chcete. Existují však i další výhody - finanční výhody. Pokud jste si pronajali v minulosti, všechny vaše peníze šly pronajímateli. Nic z toho se vám nevrátilo jako odpočet daně, ale to vše se změní.
Tyto daňové úlevy nejsou k dispozici pouze pro rodinný dům v pěkném členění. Dalo by se koupit mobilní dům, městský dům, byt, družstevní byt a, ano, jeden rodinný dům. Dokud uzavíráte hypoteční smlouvu, máte nárok.
Jedinou nevýhodou je, že vaše daně se budou komplikovat. Pryč jsou dny, kdy připojíte své informace W-2 do formuláře 1040EZ a za 10 minut jsou vaše daně hotové. Jako majitel domu vstoupíte do nádherného světa vytváření položek. Budete mít svůj vlastní poklad poklad příběhů o ztrátě příjmů a volání obchodů dny před splatností daní, jen oholit pár dolarů navíc ze svého zdanitelného příjmu. Přesto stojí za zmatek, když uvidíte, kolik peněz můžete ušetřit.
Klíč s sebou
- Vlastnictví domu bude často nejdražším a nejdůležitějším nákupem, který ve svém životě provedete. V zájmu podpory vlastnictví domu poskytl IRS několik daňových úlev za vlastnictví domu. Snížení snižuje váš zdanitelný příjem a zahrnuje věci jako hypoteční úrok, daň z nemovitosti a PMI.Credits mohou být také k dispozici pro určité domácí vylepšení, jako je použití čisté energie nebo pro kvalifikované první kupce domů.
Jak odpočty fungují
Ve světě daní jsou odpočty a úvěry. Kredity představují peníze odebrané z vašeho daňového dokladu. Myslete na ně jako na kupóny. Pokud získáte daňový kredit ve výši 500 $, splatná daň klesne o 500 USD. Srážka daně snižuje váš upravený hrubý příjem, což zase snižuje daňovou povinnost. Funguje to takto: Pokud jste ve skupině s 25% daní, vaše daňová povinnost bude snížena o 25% z celkového nárokovaného odpočtu. Pokud tedy uplatníte odpočet 2 000 $, můžete očekávat, že se daňová povinnost sníží asi o 500 USD.
Druhy srážek
Většina výhodného daňového zacházení, které pochází z vlastnictví domu, je ve formě odpočtů. Zde jsou nejčastější srážky:
Úrok z hypotéky
Pokud není vaším případem ten nejvzácnější případ, můžete si pravděpodobně odečíst veškeré úroky z hypotéky na bydlení. Existují některé výjimky: například existuje roční limit 1 milion dolarů na částku, kterou můžete odečíst, ale je pravděpodobné, že to nebude platit. V mnoha případech můžete dokonce odečíst poplatky z prodlení.
V lednu vám po skončení daňového roku pošle váš věřitel formulář IRS 1098 s podrobností o výši úroku, který jste zaplatili v předchozím roce. Nezapomeňte také zahrnout jakýkoli úrok, který jste zaplatili v rámci svého uzavření. Věřitelé budou jako součást svého uzavření zahrnovat úrok za částečný první měsíc vaší hypotéky. Najdete ji na listu vypořádání. Požádejte svého věřitele nebo hypotečního makléře, aby vám na to poukázal. Pokud to není zahrnuto ve vašem 1098, přidejte to k vašemu celkovému hypotečnímu úroku při provádění daní.
Daně z nemovitostí
Peníze, které platíte v daních z nemovitostí, lze odečíst také. Pokud platíte daně prostřednictvím účtu věřitele, částku najdete ve formuláři 1098. Pokud platíte přímo vaší obci, budete mít osobní záznamy ve formě šeku nebo automatického převodu.
Body
Možná jste věřiteli zaplatili body v rámci nové půjčky nebo refinancování. Body jsou obvykle stanoveny jako procento z celkové půjčky. Pokud jste za svůj domov zaplatili 275 000 $, každý bod vás stojí 1% z vašeho domu, nebo 2 750 $. Dokud jste věřiteli za tyto body skutečně dali peníze, dostanete odpočet.
Soukromé pojištění hypotéky (PMI)
Pokud prodáte svůj domov
Je pravděpodobné, že nebudete muset platit daně z většiny zisků, které byste mohli dosáhnout při prodeji vašeho domu. Pokud jste vlastnili a žili v domě po dobu nejméně dvou z pěti let před prodejem, nebudete platit daně z prvních 250 000 $ zisku. Pokud jste ženatý, počet se zdvojnásobí na 500 000 USD, ale oba manželé musí splnit požadavek na pobyt. Možná budete schopni splnit část požadavku na pobyt, pokud byste museli svůj dům prodat brzy kvůli rozvodu, zaměstnání změnit, nebo něco jiného.
Daňové úvěry
Samozřejmě by bylo hezké, kdyby se jednalo o daňové úlevy, ale nejsou. Jako majitel domu však máte k dispozici některé daňové úlevy. Pokud například vylepšíte energetickou účinnost vašeho domu - například geotermální tepelné čerpadlo nebo solární energetický systém, můžete mít nárok na federální daňový kredit ve výši 30% nákladů na instalaci. zjistěte, zda váš stát také nabízí daňové úlevy, slevy a další pobídky pro energeticky efektivní vylepšení vašeho domova.
Sečteno a podtrženo
Udržujme to v perspektivě. Pokud jste v 25% daňové kategorii, stále platíte 75% svého hypotečního úroku bez jakýchkoli srážek. Nespadejte do pasti myšlení, že placení úroku je výhodné, protože snižuje vaše daně. Placení vašeho domu co nejrychleji je zdaleka nejlepší finanční tah. Za splácení hypotéky se neplatí žádná platba předem, takže pokud plánujete bydlet v domácnosti po dlouhou dobu, platte tolik, kolik můžete. Samozřejmě si promluvte s finančním plánovačem o nejvýhodnějším způsobu, jak splatit svůj dluh.
