Co je to převod fyzických aktiv (TPA)?
Převod hmotného majetku (TPA) je druh prodeje nemovitostí, který vyžaduje převzetí půjčky sponzorované Ministerstvem pro bydlení a rozvoj měst USA (HUD), která dohlíží na dotované a veřejné bydlení v amerických TPA se vztahuje pouze na HUD. půjčky a nevztahují se na komerční půjčky. Mnoho nemovitostí financovaných prostřednictvím půjček sponzorovaných společností HUD jsou nemovitostmi s více jednotkami, které jsou podle vládních předpisů pronajaty za nízkou cenu. Půjčka sponzorovaná HUD je pojištěna Federální správou bydlení (FHA).
Klíč s sebou
- TPA je prodej nemovitosti, který vyžaduje převzetí půjčky sponzorované HUD. Většina z takto financovaných nemovitostí jsou vícejednotkové. TPA se děje ve dvou fázích, žádost a předběžné schválení, a může mít dvě formy, úplné nebo upravené.
Porozumění převodu fyzických aktiv (TPA)
A TPA může mít jednu ze dvou forem: úplnou nebo upravenou. Úplná TPA popisuje transakci, při které se vlastnictví zcela změní. Jeden majitel prodává dům jinému. Při úplném TPA kupující převezme bankovku a hypotéku spojenou s majetkem. Kupující pak může buď převzít existující regulační dohodu, centrální smlouvu s HUD, nebo uzavřít novou regulační dohodu s HUD. V modifikované TPA se struktura vlastnictví mění, ale vlastnictví zcela nemění ruce.
Fáze aplikace
Přezkum TPA zahrnuje dvě fáze: žádost a předběžné schválení. O TPA se musí žádat prostřednictvím postupu diktovaného HUD, který zahrnuje řadu formulářů. Některé nemovitosti způsobilé pro TPA jsou rovněž předmětem smlouvy o přidělení nebo převzetí plateb za pomoc při bydlení (HAP). Tyto smlouvy se vztahují k nemovitostem, které lze pronajmout prostřednictvím Programu poukazu na výběr bydlení, část 8.
Fáze předběžného schválení
Ve fázi předběžného schválení HUD zkontroluje žádost i 22 samostatných dokumentů, které jsou v ní nastíněny a zahrnují úvěrovou zprávu a finanční výkazy kupujícího, dopis kupujícího, který popisuje transakci, organizační dokumenty dlužníka a jakoukoli předchozí účast certifikáty. Obě strany jsou ze zákona povinny podniknout nezbytné kroky k opětovnému vyhledání nemovitosti prodávajícímu, pokud nejsou splněny podmínky předběžného schválení do 45 dnů.
Na některé nemovitosti HUD se vztahují dohody, které mohou omezit výši nájemného, které může majitel účtovat.
Zvláštní úvahy
Některé vlastnosti HUD přicházejí s dohodami o používání, podle kterých musí kupující stále dodržovat. Tyto dohody mohou omezit nájemné, které může majitel účtovat za jednotky nemovitosti. Z tohoto důvodu společnost HUD vybízí všechny potenciální kupce, aby si pozorně přečetli jakékoli dohody o předchozím použití. Každý z nich je jedinečný a pravděpodobně ovlivní, zda kupující považuje kupní cenu za přiměřenou.
