DEFINICE Rekreační dům
Rekreační dům je obydlí jiné než primární bydliště majitele, které se používá pro rekreační účely, jako jsou dovolené. Protože se rekreační domy používají jen v určitých časech, mnoho majitelů by si mohlo tyto byty pronajmout, když je nepoužívají. Například pár žijící v Maine by mohl během nejchladnějších měsíců Maine obývat prázdninový dům na Floridě a po zbytek roku si je pronajímat jiným lidem.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Rekreační dům
Hypotéky na prázdninové domy mají obvykle vyšší úrokové sazby než hypotéky na své primární bydliště, protože mají vyšší riziko selhání (v případě převrácení štěstí jsou jednotlivci ochotnější zachránit své primární bydliště než dočasné). Nicméně většina ostatních výhod vlastnictví domu stále platí, i když omezení jsou o něco přísnější. Pokud si někdo pronajme rekreační dům, existují určitá omezení, jak dlouho může majitel pobývat a stále odečítat nájemné. Prodej rekreačního domu neumožňuje stejné odpočty daně z příjmu jako prodej primárního bydliště.
Jak jsou rekreační domy zařazeny do daňových podání
Pokud je rekreační dům nebo jiné obydlí pronajato po dobu 15 dní nebo více za rok, musí být příjem z pronájmu vykázán úřadu pro vnitřní příjem podle harmonogramu E. Výdaje spojené s tímto bydlištěm mohou být odečteny. Pokud je dům považován za osobní bydliště, nemohou odečtené výdaje přesáhnout příjem z pronájmu. Pokud rekreační dům není osobním bydlištěm, mohou odečtené výdaje přesáhnout tuto hranici, ale nahlášená ztráta může být omezena předpisy o pasivní činnosti.
Aby byl rekreační dům klasifikován jako rezidence, musí nabízet základní obytné ubytování včetně místa na spaní, stejně jako vybavení pro vaření a koupelny. Dům musí být také používán pro osobní účely po dobu delší než 14 dní a 10 procent z celkového počtu dní, kdy je dům pronajímán za přiměřenou hodnotu nájemného.
Jsou-li tyto požadavky splněny, použijí se pro danou rezidenci daňová pravidla pro rekreační dům. Odpočitatelné náklady by zahrnovaly půjčku kvalifikovaného úroku z hypotéky na bydlení, daně z nemovitostí a ztráty z obětí. Ostatní výdaje, které lze odečíst, pramení přímo z pronájmu nemovitosti a zahrnují reklamu na nemovitost, platby provizí, právní poplatky a kancelářské potřeby. Výdaje související s údržbou a provozováním nájemního majetku jsou rovněž odečitatelné.
