Co je Viager?
„Viager“ je transakce s nemovitostmi, populární ve Francii, kde kupující provádí zálohu a poté řadu plateb, dokud je prodávající naživu.
Klíč s sebou
- Viager je transakce s nemovitostmi, oblíbená ve Francii, kde kupující provádí zálohu a poté řadu plateb, dokud je prodávající naživu. Prodejci jsou často vdovci nebo vdovci, kteří potřebují pravidelný zdroj příjmů po smrti manžela / manželky. Pro kupující nabízejí obchodníci s kresbou domů nákup za snížené ceny.
Porozumění Viagerovi
V podstatě je „viager“ reverzní anuita. Pro homebuyery jsou živí hráči hazardními hrami, zatímco pro domácí prodejce nabízejí bezpečnost pravidelných peněžních splátek. Viager je někdy nazýván hypotékou s reverzní anuitou nebo charitativní zbytkovou důvěrou.
V dohodě o zúčtování se osoba zavazuje prodat svůj majetek kupujícímu výměnou za zálohu, známou ve Francii jako „kytice“, a pravidelné splátky hotovosti po zbytek jejich života. Kromě toho prodávající nadále žije v domě po zbytek svého života. Kupující má právo převzít nemovitost pouze v případě, že prodávající zemře. Kupující v obchodě v podstatě sází na zbývající životnost prodávajícího.
Ve Francii dvě soukromé strany často jednají o obchodníkovi s právníkem a bez účasti bank nebo pojišťoven. Dohoda může potenciálně prospět oběma stranám. Například prodejci dostávají významné daňové úlevy. A co víc, platby v hotovosti jsou silně zaručeny. Pokud kupující prodlení, prodávající si ponechá zálohu, všechny měsíční platby do tohoto okamžiku a vlastnictví nemovitosti. Prodejci jsou často vdovci nebo vdovci, kteří po smrti manžela / manželky potřebují pravidelný zdroj příjmů.
Pro kupující nabízejí viagers losování nákupu domů za snížené ceny. Viagers používá obsazenou hodnotu spíše než tržní hodnotu, která je často mnohem vyšší. Kupující navíc neplatí žádný úrok z nemovitosti a pokud prodávající zemře dříve, než se očekávalo, kupující získají ještě větší slevu. Riziko je, že prodávající žije déle, než se očekávalo, a v takovém případě musí kupující zaplatit více. Typickým obchodníkem s kupou peněz je osoba středního věku, která hledá domov pro odchod do důchodu.
Viagerův výpočet
Hodnota nemovitosti v obchodě se vypočítá na základě věku prodávajícího a nazývá se obsazená hodnota. Obsazená hodnota domu ve vlastnictví někoho 50 let bude vyšší než v případě domu ve vlastnictví někoho 70 let. Záloha má sklon přistát přibližně na 30% obsazené hodnoty. Účastníci vypočítávají splátky v hotovosti na základě průměrné délky života prodávajícího. Díky těmto pokynům by velmi starí prodejci měli často lepší prodej svých domů přímo a získání plné tržní hodnoty.
