Vylepšení leasingu jsou také známá jako vylepšení nájemců nebo nástavby. Jedná se o úpravy provedené vlastníkem nemovitosti nebo nájemcem tak, aby byl prostor pro nájemce použitelnější.
Vylepšení pronájmu je běžnou praxí v komerčních nemovitostech, kde majitelé budov chtějí přilákat a udržet nájemce. Tato vylepšení mohou být poskytována také jako součást nového vyjednávání o pronájmu.
Co je a není vylepšení nájemní smlouvy?
Vylepšení leasingu obvykle provádí vlastník. Vnitřní prostory jsou upravovány podle provozních potřeb nájemce - například podle změn stropů, podlah a vnitřních stěn.
Změny na vnější straně budovy nebo úpravy, z nichž mají prospěch další nájemníci budovy, se nepovažují za vylepšení nájmu. Mezi příklady vylepšení bez pronájmu patří modernizace výtahů, konstrukce střechy a dlažba chodníků.
Vylepšení pronájmu jsou navržena tak, aby vyhovovala provozním potřebám a preferencím nájemce.
Společnost, která má call centrum, může potřebovat instalaci malých skříní a telefonů. Ordinace lékaře může potřebovat řadu konzultačních místností s více otevřenými prostory pro zdravotní sestry a administrátory.
Klíč s sebou
- Vylepšení leasingu se také nazývá vylepšení nebo nájemce nájemců. Vlastník nemovitosti obvykle provádí úpravy komerčního nemovitého prostoru, aby vyhovoval potřebám nájemce. Vylepšení leasingu se aplikují na vnitřní prostor, jako jsou stropy, stěny a podlahy. na vnější stranu budovy se nepovažují za nájemní vylepšení.
Maloobchodní průmysl je ve znamení vylepšení pronájmu, protože každý nájemce vyžaduje specifické rozvržení a design. Mezi typické vylepšení pronájmu v maloobchodě patří rozdělení velkého otevřeného prostoru na menší strukturovanější oblasti. Stavba šaten, instalace prodejních regálů a pultů, výměna podlah, specializované osvětlení a technologické systémy.
Pronajímatelé často nabízejí platbu nebo slevu z pronájmu, takže nájemníci mohou sami provést nezbytná vylepšení komerčního pronájmu.
Placení za vylepšení leasingu
Existují čtyři hlavní způsoby, jak pronajímatel zaplatí za vylepšení komerčního pronájmu: přídavky na nájemce, slevy na nájemné, standardní příspěvek na budovy a projekty na klíč.
Příspěvek na zlepšení nájemce (TIA)
S příspěvkem na zlepšení nájemce (TIA) pronajímatel dává nájemci určitou částku peněz na pokrytí zlepšení a nájemce dohlíží na práci. Přijatá částka se liší podle několika faktorů a podle čtverečních záběrů. Například 10 až 20 dolarů za čtvereční stopu.
Rychlá fakta
Od roku 2018 Zákon o daních a pracovních příležitostech (TCJA) z roku 2018 se stavební úpravy, vylepšení nájemného, kvalifikovaný restaurační majetek a kvalifikovaná maloobchodní vylepšení považují pro daňové účely za nemovitost kvalifikovaného vylepšení (QIP).
Slevy na nájemné
V některých případech může pronajímatel nabídnout nájemné nebo slevu z nájmu na určitý počet měsíců. Pronajímatel využívá úspory k platbě za vylepšení a dohlíží na práci. Nájemce může například během čtyřletého pronájmu obdržet čtyři měsíce bezplatného pronájmu.
Budování standardního příspěvku
Tento příspěvek se také nazývá „hromadný“ příspěvek. Ubytovatel může nabídnout balíček zlepšení, který se skládá z typů podlah a příslušenství a vybavení za určitou cenu. Nájemce vybere položky z balíčku, ale musí zaplatit za všechna vylepšení, která nejsou součástí balíčku. V tomto případě pronajímatel dohlíží na zlepšení.
Projekty na klíč
U projektů na klíč nájemce předloží plán zlepšení s odhady nákladů. Ubytovatel platí a dohlíží na veškerou práci.
Daňové zacházení se zlepšením nájemního práva
Vylepšení leasingu se považuje za kapitál a amortizuje se po celou dobu pronájmu. Původně se s vylepšením budovy, zlepšením pronájmu, kvalifikovaným restauračním majetkem a kvalifikovaným zlepšením maloobchodu zacházelo odlišně.
Nyní, od roku 2018 zákona o daních a pracovních místech (TCJA), jsou tyto služby sloučeny do jednoho a označovaného jako nemovitost s kvalifikovaným vylepšením (QIP). Zejména 15letý odpisový bonus již v novém daňovém zákoně neexistuje a odpisy se provádějí po dobu 20 a více let.
