Náklady spojené s převodem titulu se budou lišit podle státu a způsobu, jakým je převod uskutečněn. Podání listiny může být nejlevnější metodou, ale bude vyžadovat trochu domácích úkolů, abyste se ujistili, že jste vyplnili a správně vyplnili příslušné doklady.
Online centra pro právní dokumenty, jako je LegalZoom, nabízejí služby převodu listin za zhruba 250 USD plus registrační poplatky. Mezi tyto služby obvykle patří průzkum titulu, vytvoření listiny o nemovitostech a podání listiny u kanceláře krajského rekordéru. K provedení převodu listiny si také můžete najmout právníka. Může to být nejdražší možnost, ale může to být také nejméně stresující, protože si budete jisti, že byl převod proveden správně.
Náklady na daňové důsledky
Daňové důsledky mohou skončit stát vaše dítě více peněz, než kdyby zdědil majetek. Předpokládejme, že jste si koupili svůj domov před lety za 50 000 $. V průběhu let jste dali do domu 20 000 dolarů. Aktuální tržní hodnota je 250 000 USD. Protože jste převedli dům na své dítě, když jste ještě žili, základ vaší ceny, který by byl 70 000 $, se stane základem vašeho dítěte. Pokud vaše dítě prodá dům, dluží mu daně z kapitálových výnosů z rozdílu mezi prodejní cenou a nákladovou základnou, což by bylo 180 000 USD. Při sazbě kapitálových zisků 15% by se to rovnalo 27 000 USD v daních. Sazba daně by byla vyšší, pokud jste vlastnili dům po dobu kratší než jeden rok, kdy by se zisk zdanil jako běžný příjem.
Klíč s sebou
- Podání listiny by mohlo být levné, ale vyžaduje, abyste byli informováni. Najímání právníka může být drahé, ale také méně stresující. Převod majetku může stát víc, než je ponechat jako dědictví.
Pokud se vaše dítě přestěhuje a žije v majetku po dobu nejméně dvou z pěti let před jeho prodejem, může být vyloučen zisk až 250 000 $ a 500 000 $ může být vyloučeno, pokud se podáte společně s manželem. Vaše dítě bude muset použít základ nákladů ve výši 70 000 $, což zahrnuje kupní cenu 50 000 $ plus náklady na zlepšení ve výši 20 000 $.
Převod titulu vs. zdědění
Pokud vaše dítě zdědí majetek po vaší smrti místo toho, abyste na ně přenesli listinu, obdrží dítě zvýšený základ, kde se hodnota majetku v den vaší smrti stává základem dítěte. Pokud má tedy nemovitost v době vaší smrti tržní hodnotu 250 000 USD, vaše dítě by mohlo dům prodat za 250 000 USD a neodpovídalo by za daň z kapitálových výnosů.
Bylo navrženo, že by se v budoucnu mohlo toto zvýšené pravidlo změnit. Protože se daňová pravidla mění, je důležité se před jakýmkoli rozhodnutím poradit s kvalifikovaným daňovým specialistou.
