Přemýšleli jste někdy, co by se stalo, kdyby vláda měla velké plány na rozšíření silnice, rozvoj letiště nebo jiný projekt a váš dům byl v cestě? Není to situace, s níž se musí vypořádat mnoho rodin, ale vybraní jednotlivci se setkají s procesem vládního vyjednávání o zemi. Když to udělají, musí být připraveni. I když máte představy o odmítnutí prodeje nebo připoutání k nemovitosti k zastavení buldozerů, pokud vláda chce, aby vaše země nebyla, řekněte ne. (Pokud prodáváte svůj domov a potřebujete nějakou pomoc, přečtěte si 7 věcí, které je třeba zvážit před prodejem vlastního domu .)
Zatímco síla významné domény opravňuje vládu převzít majetek, který potřebuje, pokud je to pro dobro veřejnosti, ústava vám umožňuje požadovat přiměřenou platbu za pozemek, což znamená, že byste měli ušetřit energii pro boj za co považujete za rozumné.
Přezkum vládou podporovaného hodnocení Když vláda rozhodne, že pro své projekty potřebuje vaši zemi, budete o úmyslu informováni poštou. Vláda může dokonce vyslat agenta, aby s vámi mluvil. Předtím, než bude předložena jakákoli nabídka, řídící orgán zařídí, aby odhadce navštívil vaši zemi a vyplnil formulář s informacemi o velikosti a stavu vašeho majetku. Odhadce také nastíní současnou zónu, využití, umístění a dostupnost země. Dostanete kopii hodnocení a protože bude v konečné nabídce, kterou dostanete, těžce zvážit, je důležitá pečlivá kontrola přesnosti.
Vyjednávání lepší ceny
Vlastník nemovitosti bude často v dobré pozici, aby mohl vyjednat s vyjednavačem vyslaným vládou o více, než je původní nabídnutá částka, zejména pokud má podporu dalších sousedů, jejichž domovy jsou pro projekt také potřebné. Profesionálně získaný právník nebo vyjednavač může být také dobrý člověk, který bojuje za vaši bitvu o více peněz. Jakmile se dohodnete na ceně, můžete být požádáni o podepsání vzdání se práva, které vám brání žalovat, pokud zjistíte, že jinému vlastníkovi půdy bylo nabídnuto více peněz. (Další informace o domluvě o domově najdete v 10 tipech, jak získat spravedlivou cenu doma .)
Pokud se nemůžete dohodnout na ceně, situace se eskaluje na řízení o odsouzení, během kterého můžete popřít prodej, předložit svou představu o spravedlivé nabídce a zpochybnit rozsah půdy, kterou vláda tvrdí, že ji potřebuje. Je možné, že budete moci dokázat, že vláda nepotřebuje tolik půdy, kolik se odhaduje, že hodnocení bylo nepřesné nebo že využití půdy není jasně pro veřejné blaho.
Problémy územního plánování Pokud vláda kupuje vaši půdu, můžete očekávat, že se nakonec dostane rezonovaného z obytných nebo zemědělských do zóny, která lépe odpovídá projektu, který má na mysli. Způsob, jakým je vaše nemovitost původně rozdělena na zóny, může mít vliv na cenu, kterou vám nabízíme, protože půda, která vytváří příjem (a podle toho je zónována), má mnohem větší současnou a budoucí hodnotu.
Sečteno a podtrženo
Ve většině případů je prodej vaší země vládě za projekt, z něhož bude mít prospěch veřejnost, nevratný. Jakmile je hotovo, nemůžete říci, jak se nemovitost vyvíjí. Ať už se používá k vytváření nových plynovodů, k výstavbě školy nebo k výstavbě drahých bytů, aby se zvýšily hodnoty nemovitostí, a v důsledku toho výnosy z daně z nemovitostí, je to z vašich rukou. Čas na uplatnění vaší moci je před podpisem dohody, proto si před vzdáním se tohoto majetku nezapomeňte vzít čas a uplatnit svá práva. (Chcete-li vám pomoci určit hodnotu vašeho domova, přečtěte si téma Top 4 Věci, které určují hodnotu domova.)
