Obsah
- Jste pohodlně jako pronajímatel?
- Splatte osobní dluh před nákupem
- Zajistěte zálohu
- Dejte si pozor na vysoké úrokové sazby
- Vypočítejte své marže
- Vyhněte se fixačnímu svršku
- Vypočítat provozní náklady
- Určete svůj návrat
- Kupte si levný dům
- Najděte správné umístění
- Riziko vs. odměna
- Sečteno a podtrženo
Nemovitost vytvořila mnoho nejbohatších lidí na světě, takže existuje spousta důvodů, proč si myslet, že nemovitost je dobrá investice. Odborníci se však shodují, stejně jako u každé investice, je lepší se dobře orientovat, než se potápí stovkami tisíc dolarů.
Klíč s sebou
- Nákup nemovitosti k pronájmu za účelem výdělku může být riskantní. Podobně jako při koupi domu budou kupující obvykle muset zajistit do nemovitosti nejméně 20% zálohy. Být pronajímatelem vyžaduje širokou škálu dovedností, které by se mohly pohybovat od pochopení základního nájemního práva až po možnost opravit netěsný faucet. Odborníci doporučují finanční polštář v případě, že si nemovitost nepronajmete, nebo pokud příjem z pronájmu nepokrývá celou hypotéku na nemovitost.
Jste pohodlně jako pronajímatel?
Znáte cestu kolem sady nástrojů? Jak opravujete sádrokarton nebo odmašťujete záchod? Jistě, mohli byste někoho zavolat, aby to pro vás udělal, ale to se sníží do vašich zisků. Majitelé nemovitostí, kteří mají jeden nebo dva domy, často provádějí vlastní opravy, aby ušetřili peníze.
Pokud nejste šikovný typ a nemáte spoustu náhradních peněz, nemusí být pro vás to pravé.
To se samozřejmě změní, když do svého portfolia přidáte další vlastnosti. Lawrence Pereira, prezident King Harbour Wealth Management v Redondo Beach v Kalifornii, vlastní nemovitosti na východním pobřeží, zatímco žije na západním pobřeží. Jako někdo, kdo říká, že není vůbec po ruce, to funguje. Jak? „Dal jsem dohromady solidní tým čističů, údržbářů a dodavatelů, “ říká Pereira.
To se nedoporučuje pro nové investory, ale jak se dostanete na kloub investování do nemovitostí, nemusíte zůstat místní.
Splatte osobní dluh před nákupem
Spolehliví investoři by mohli mít dluh jako součást svého investičního portfolia, ale průměrný člověk by se mu měl vyhnout. Pokud máte studentské půjčky, nezaplacené lékařské účty nebo děti, které budou brzy navštěvovat vysokou školu, nemusí být koupě půjčovny tím správným krokem.
Pereira souhlasí s tím, že opatrnost je klíčová a říká: „Není nutné splácet dluh, pokud je návratnost vaší nemovitosti vyšší než cena dluhu. To je výpočet, který musíte provést.“ Pereira navrhuje mít peněžní polštář. „Nevkládejte se do pozice, ve které vám chybí hotovost na platby za váš dluh. Vždy mějte jistotu.“
Zajistěte zálohu
Investiční nemovitosti obvykle vyžadují vyšší zálohu než nemovitosti obsazené majitelem, takže mají přísnější požadavky na schválení. 3%, které jste mohli položit na dům, ve kterém aktuálně žijete, nebudou pracovat pro investiční nemovitost. Budete potřebovat nejméně 20%, protože na pronájem nemovitostí není k dispozici hypoteční pojištění.
Dejte si pozor na vysoké úrokové sazby
Náklady na půjčení peněz mohou být od roku 2020 relativně levné, ale úroková sazba na investiční nemovitost bude vyšší než tradiční hypoteční úrokové sazby. Pamatujte, že potřebujete nízkou hypoteční splátku, která příliš nebude jíst vaše měsíční zisky.
Vypočítejte své marže
Firmy na Wall Street, které nakupují nemovitosti v nouzi, usilují o návratnost 5 až 7%, protože musí platit zaměstnancům. Jednotlivci by si měli stanovit cíl 10%. Odhadujte náklady na údržbu na 1% hodnoty nemovitosti ročně. Ostatní náklady zahrnují pojištění, možné asociační poplatky majitelů domů, daně z nemovitostí a měsíční výdaje, jako je ochrana před škůdci a terénní úpravy. A pak je tu pronajímatel pojištění.
Vyhněte se fixačnímu svršku
Je lákavé hledat dům, který můžete získat za výhodnou cenu a převrátit se do nemovitosti k pronájmu. Pokud je to však vaše první vlastnost, je to pravděpodobně špatný nápad. Pokud nemáte dodavatele, který vykonává kvalitní práci s levnými - nebo pokud nemáte zkušenosti s rozsáhlými vylepšeními domů - pravděpodobně budete platit příliš mnoho za renovaci. Místo toho se podívejte na koupi domu, jehož cena je nižší než tržní a vyžaduje pouze drobné opravy.
Vypočítat provozní náklady
Provozní náklady na váš nový majetek se budou pohybovat mezi 35% a 80% vašeho hrubého provozního příjmu. Pokud si účtujete poplatek 1 500 $ za nájem a vaše náklady přijdou na 600 USD měsíčně, máte provozní náklady 40%. Pro ještě jednodušší výpočet použijte pravidlo 50%. Pokud je nájemné, které účtujete, 2 000 $ měsíčně, očekávejte, že zaplatíte 1 000 USD v celkových výdajích.
Určete svůj návrat
Jaký je váš návratnost za každý dolar, který investujete? Akcie mohou nabízet 7, 5% hotovostní výnos, zatímco dluhopisy mohou platit 4, 5%. 6% návratnost v prvním roce, kdy jste pronajímatel, je považována za zdravou, zejména vzhledem k tomu, že by se tento počet měl časem zvyšovat.
Kupte si levný dům
Čím dražší je dům, tím vyšší budou vaše průběžné výdaje. Někteří odborníci doporučují začít s domovem ve výši 150 000 dolarů v blízkém sousedství. Kromě toho odborníci říkají, že nikdy nekoupí nejhezčí dům k prodeji na bloku, což je nejhorší dům na bloku.
Najděte správné umístění
Při výběru rentabilní nemovitosti k pronájmu byste měli hledat místo s nízkými daněmi z majetku, slušnou školskou čtvrť a spoustu vybavení, jako jsou parky, nákupní centra, restaurace a kina v okolí. Kromě toho může sousedství s nízkou mírou kriminality a rostoucí trh práce znamenat větší skupinu potenciálních nájemců.
5 jednoduchých způsobů, jak investovat do nemovitostí
Riziko vs. odměna
Každé finanční rozhodnutí je o zvážení odměn, určení výnosu proti potenciálním rizikům. Má investice do nemovitostí smysl pro vás?
Odměny:
- Váš příjem je pasivní. Kromě počátečních investic a nákladů na údržbu, můžete vydělávat peníze a zároveň věnovat většinu svého času a energie do své běžné práce. Váš příjem by měl růst. Nejenom vyděláváte příjem z pronájmu; jak se hodnoty nemovitostí zvyšují, vaše investice roste v hodnotě. Můžete vložit nemovitost do samostatně řízené IRA. Příjem z pronájmu není zahrnut jako součást vašeho příjmu podléhajícího dani ze sociálního zabezpečení. Úroky, které platíte z půjčky na investiční nemovitost Je daňově uznatelný. V důsledku další krize jsou hodnoty nemovitostí stabilnější než akciový trh. Realitní nemovitost je fyzickým aktivem. Investice do akcií nebo produktů Wall Street není nic, co byste mohli vidět nebo se jich dotknout.
Rizika:
- Ačkoli příjem z pronájmu je pasivní, nájemci mohou být bolestí, s níž se vypořádat, pokud nepoužíváte společnost spravující nemovitost. Pokud je váš upravený hrubý příjem vyšší než 200 000 USD (svobodný) nebo 250 000 USD (při společném podání manželství), můžete podléhat 3, 8% o čistém příjmu z investic, včetně příjmu z pronájmu. Výnosy z pronájmu nemusí pokrývat celkovou splátku hypotéky. Na rozdíl od akcií nemůžete okamžitě prodat nemovitost, pokud jsou trhy kyselé. Všechny náklady na výjezd a výjezd mohou být vysoké. Nemáte nájemce, musíte zaplatit všechny náklady.
Sečteno a podtrženo
Udržujte vaše očekávání realistická. Stejně jako u každé investice i pronájem nemovitosti na chvíli nevyrábí velkou měsíční výplatu a výběr nesprávné nemovitosti může být katastrofální chybou.
Zvažte spolupráci se zkušeným partnerem na vaší první nemovitosti nebo si pronajměte svůj vlastní domov a vyzkoušejte si schopnosti pronajímatele.
