Na americkém trhu s bydlením je zajímavý jev. Na jedné straně bylo v roce 2015 postaveno několik stovek tisíc nových domů. Na druhé straně existuje více než milion obytných domů, které jsou neobsazené. Lidé staví nové domovy, ale zanedbávají struktury, které již existují. Mnoho z těchto struktur zůstalo neobsazeno a opuštěno tak dlouho, že se rozpadly. Jedinou možností nyní je vyrovnat je a začít znovu.
Jak vypadá v současnosti míra neobsazenosti v USA? Není to tak špatné jako v loňském roce, ale stále alarmující vysoké číslo.
Extrémní míra neobsazenosti
Ze všech milionů domů v zemi (zhruba 85 milionů z nich) je více než 1, 3 milionu volných míst (podle nedávné zprávy Realty Trac). To je asi 1, 6% všech domů. To znamená, že pokud zadáte průměrné město po celé zemi, 3 z každých 200 domů v současné době v něm nikdo nežije.
Samozřejmě existují i na obou koncích spektra. Města jako Detroit mají po dlouhou dobu mnohem vyšší míru neobsazenosti (asi 5, 3%) než jiná města, jako je Fort Collins (0, 2%). Co způsobuje, že město má obrovskou krizi v oblasti bydlení? Nejprve se podívejme na regiony s nejvyšší mírou neobsazenosti v USA
Města s vysokou mírou neobsazenosti
Když se díváme na míru neobsazenosti, nezaměňujte to s mírou uzavření trhu. Existuje spousta budov, které jsou prostě prázdné. Banka je nevlastní; oni prostě nemají obyvatele.
- Flint, Michigan - 7, 5% volné místoDetroit, Michigan - 5, 3% volné místoYoungstown, Ohio - 4, 4% volné místoBeaumont - Port Arthur, Texas - 3, 8% volné místoAtlantic City, New Jersey - 3, 7% volné místoIndianapolis, Indiana - 3% volné místoTampa, Florida - 2, 9% volné místoMiami, Florida - 2, 8% volné místoCleveland, Ohio - 2, 8% volné místoSt. Louis, Missouri - 2, 6% volné místo
Známe-li města, která jsou nejvíce zasažena, můžeme předpokládat, proč se snaží udržet obyvatele ve svých domovech.
Společná témata ve městech s vysokým obsazením
Když se podíváme na začátek seznamu, není divu, že Flint, Detroit a Youngstown jsou vysoko. Tato města byla v posledních letech zasažena recesí a kolapsem automobilového průmyslu.
Flint, Michigan byl nedávno ve zprávách hodně kvůli problémům s městskou vodou. Zhoršující se infrastruktura vedla k vysoce znečištěné městské vodě. Problém se zhoršuje skutečností, že město tuto chybu napravovalo pomalu.
Flint by měl mít obyvatelstvo a daňové příjmy, aby vyřešil své problémy s infrastrukturou. Když však byl automobilový průmysl v roce 2008 v turbulenci, ekonomika ve většině východního Michiganu se zhroutila. Příjem tam nebyl a lidé hromadně migrovali. Bez lidí, kteří platí daně, muselo město snížit náklady, kdykoli to bylo možné. To vedlo k problémům s vodou a způsobilo další emigraci.
Detroit, Michigan trpěl podobnými problémy. Od roku 2008 ztratilo město přes 230 000 obyvatel. To vedlo k velkému počtu volných domů a bytových domů. Vzhledem k tomu, že tyto budovy se zhoršují, většina lidí shledává, že stavba nové je lepší volbou, než se snažit opravit starou zchátralý objekt.
Youngstown, Ohio je dlouho známá svou výrobou a zpracováním oceli. Město se silně spoléhalo na obchodní dělníky při výrobě vysoce kvalitní oceli používané ve všem, od budov po vozidla. Bohužel, poté, co ekonomika propadla, se město nikdy úplně nezotavilo. Vzhledem k tomu, že stále více výroby je dodáváno do zámoří, město trpí ještě dále.
Když město již nemá životaschopný zdroj pracovních míst, trh s bydlením trpí.
Hromadná nabídka volných míst
Je zajímavé, že většina z volných nemovitostí nejsou rodinné domy. Dalo by se očekávat, že když praskla bublina bydlení, mnoho lidí bylo vyloučeno a vytlačeno ze svých domů. To by znamenalo, že většina prázdných rezidencí, které sedí kolem, jsou prázdné rodinné domy.
Výzkum Realty Trac však ukazuje, že převážná většina (76, 7%) jsou investiční nemovitosti. Investiční nemovitosti zahrnují bytové domy a rezidence, kde vlastník nemovitosti nežije v areálu.
Města s nejvyšším procentem volných domů patřících do této kategorie jsou primárně na východním pobřeží. Myrtle Beach, Jižní Karolína je na prvním místě v seznamu s 95% volných nemovitostí spadajících do kategorie investičních nemovitostí.
Sečteno a podtrženo
Existuje spousta teorií a mnoho základních důvodů, proč tolik nemovitostí v USA leží neobsazených (tolik, že v USA jsou dva prázdné domy pro každou osobu bez domova).
Jedním z hlavních důvodů je to, že po kolapsu bydlení a velké recesi se oblasti s vysokou mírou neobsazenosti nikdy zcela nezotavily. Dalším důvodem je to, že po nějaké době, kdy se neobsadí, mnoho z těchto vlastností už prostě nestojí za opravu. Nakonec, když je méně obyvatel, město vybírá nižší daň. Nižší daňové příjmy znamenají, že neexistují finanční prostředky potřebné k prostudování a buldozování budov, které jsou mimo opravu.
