Co je to 18 hodinové město
18-hodinové město je město druhé úrovně s vyšším než průměrným růstem městské populace a s nižšími životními náklady a nižšími náklady na podnikání než města první úrovně. Při investování do nemovitostí jsou 18hodinová města vnímána jako životaschopné investiční alternativy k „velkým šesti“ trhům v Bostonu, Chicagu, Los Angeles, New Yorku, San Franciscu a Washingtonu, DC - většina z nich se často nazývá 24hodinová města.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ 18 hodin město
Pojem „18-hodinové město“ se nejčastěji týká sekundárního trhu s nemovitostmi, který nabízí služby, vybavení a pracovní příležitosti srovnatelné s těmi na velkých šesti trzích, aniž by však působil 24 hodin. Tato města se obvykle vyznačují rozsáhlým rozvojem měst, solidní infrastrukturou veřejné dopravy, silnou ekonomikou a mírně cenově dostupným bydlením.
Pro investory do nemovitostí se 18hodinová města ukázala jako dostupnější investiční varianta než větší trhy s vyššími cenami, které mohou ohrozit výnosy. Tato města jsou atraktivní, protože obvykle vykazují kompresi s nízkou kapitalizací, což znamená, že hodnoty vlastností mají sklon zůstat spíše stabilní, než výrazně stoupat nebo klesat. Stejně jako města první úrovně se však 18hodinová města často pyšní nízkou mírou neobsazenosti, příznivými koncentracemi nabídky, růstem nájemného a trendy absorpce - to jsou všechny ukazatele dlouhodobých výnosů z investic do nemovitostí.
Jednou potenciální nevýhodou je však zvýšená míra rizika spojená s 18hodinovými investicemi do měst, protože nemají zavedené výsledky v primárních tržních městech.
Příklady 18hodinových měst v USA
Ve výzkumné zprávě za třetí čtvrtletí roku 2017 realitní společnost JLL uvedla, že navzdory širšímu poklesu trhu investičních aktivit v oblasti nemovitostí, sekundární trhy zaznamenaly největší podíl na celkových investicích od roku 2009, přičemž hlavní činností jsou Dallas a Atlanta.
Růst a zájem o 18-hodinová města obvykle prudí, když širší ekonomika zažívá silný růst. Například 18-hodinová města, jako jsou Seattle, Portland, Orlando a Salt Lake City, byla v roce 2017 považována za nejrychleji rostoucí americká města. Od ledna 2018 se očekává, že tato města budou také dobře fungovat, pokud jde o růst pracovních míst., růst mezd a růst cen domů, překonávající většinu zbytku země.
Mezitím se města jako Charlotte, Seattle, Denver a Portland - a další běžně uváděná 18hodinová města - staly terčem tisíciletí, jejichž cílem je zahájení nebo rozvoj jejich kariéry. 18-hodinová města jsou často charakterizována dostupností rekreačních a zábavních příležitostí, které přesahují to, co nabízí typické příměstské město. Zaměstnavatelé jsou přitahováni do 18hodinových měst, protože podnikání na těchto trzích je levnější a to zase přitahuje velké množství uchazečů o zaměstnání a podnikatelů.
