Nákup nemovitosti je složitý proces, který vyžaduje četné kroky a vyžaduje specializované znalosti k zajištění správného, zákonného převodu majetku a ochrany právních a finančních zájmů kupujícího i prodávajícího. Když již podniknete složitý proces, překládáte jej do cizího jazyka a přidáváte neznámé zvyky a zákony, nákup nemovitosti v zahraničí se může jevit jako minové pole. Vlastnická pravidla, výpůjční a platební omezení a místní zvyklosti v následujících zemích ztěžují cizincům nákup nemovitostí.
TUTORIAL: Zkoumání investic do nemovitostí
Vietnam
Ve Vietnamu je veškerá půda kolektivně vlastněna, proto ji nemohou vlastnit cizinci ani místní obyvatelé. Cizinci si mohou koupit rezidenci a pronajmout si pozemky od vlády a rezidenti si mohou koupit domy, ale nemohou je podnájemit. Jedna vietnamská realitní společnost však umožňuje cizincům získat 50-ti leté obnovitelné nájmy s významnými právy, včetně práv k podnájmu. Realitní transakce se také oceňují ve vietnamském dongu, ale provádějí se ve zlatě, takže změny cen zlata a měnových hodnot znesnadňují předvídat, kolik bude transakce skutečně stát. (Související informace najdete v části Hlavní důvody pro investice do nemovitostí. )
Mexiko
Celá země v Mexiku spadá do jedné ze čtyř kategorií. K dispozici je federální zóna, která patří výhradně vládě a zahrnuje prvních 60 stop veškeré pobřežní půdy v zemi (měřeno od průměrné přílivové linie). Nikdo zde nemůže koupit ani prodat nemovitost. Od federální zóny až po 31 mil do vnitrozemí jakéhokoli pobřeží a 62 mil od jejích přirozených hranic je „omezená“ zóna. Cizinci zde mohou koupit nemovitost, ale musí být držena prostřednictvím bankovní důvěry zvané „fideicomiso“. Třetí kategorie „ejidských“ pozemků je zemědělská půda ve společném vlastnictví a lze ji převést do soukromého vlastnictví, ale cizinci se mohou chtít tomuto složitému procesu vyhnout. Všechny ostatní země spadají do „neomezené“ zóny, kde je vlastnický proces pro Američany nejjednodušší a nejznámější.
Řecko
Pro členy mimo Evropskou unii může být nákup nemovitostí v Řecku obzvláště složitý. Kromě pronájmu realitního agenta, který hovoří řecky a vaším jazykem, budete muset najmout právníka, abyste dokončili mnoho kroků v tomto procesu. Advokát pomáhá cizincům získat řecké daňové číslo zvané AFM a řecký bankovní účet, oba potřebné k nákupu nemovitostí. Řecká vláda vyžaduje důkaz o zdroji finančních prostředků na bankovní účet na tzv. Růžovém lístku. Bez tohoto důkazu řecká vláda považuje prostředky zapojené do země za zdanitelný příjem. Existuje několik vojensky a archeologicky citlivých oblastí, kde si cizinci nemohou koupit nemovitost nebo kde mohou nakupovat pouze se zvláštním povolením. Existují také oblasti mimo zóny územního plánování, kde není možné získat elektřinu, vodu nebo telefon. Je obtížné získat hypotéku od řecké banky a poplatky za transakce s nemovitostmi jsou vysoké.
Thajsko
V Thajsku nemohou cizinci vlastnit půdu. Jediný způsob, jak cizinec vlastní půdu, je vytvoření korporace, která je ve vlastnictví 51% thajských státních příslušníků. Jinak se cizinci obecně omezují na pronájem pozemků, které mají velmi slabá vlastnická práva, nebo na nákup bytů nebo bytů, pokud zahraniční vlastnictví nepřesahuje 40% jednotek budovy. Mnoho typů titulů v Thajsku nepředává jasné vlastnictví. Cizinci nemohou získat hypotéku od thajských bank a při stěhování peněz do země musí být dodržen specifický postup při nákupu nemovitostí. (Exotické hypotéky vám umožňují rozhodnout se, kolik zaplatíte. Další informace naleznete v části Výběr měsíčních splátek hypotéky. )
Sečteno a podtrženo
Při nákupu nemovitostí ve vaší zemi je nezbytné profesionální vedení a pomoc a je to ještě důležitější při nákupu nemovitosti v zahraničí. Spoluprací se zkušeným realitním agentem pod renomovanou společností, která má zkušenosti s pomáháním cizincům s nákupem nemovitosti, můžete mít jistotu, že dodržujete správný postup pro získání a udržení vlastnictví s jasným vlastnickým názvem. Můžete se však podívat na okolní země, kde je vybavení podobné, ale nákup nemovitosti je méně komplikovaný.
