Obsah
- Host je zraněn nebo má poškození majetku
- Majetek souseda je poškozen
- Zlomil jsi zákon
- Porušili jste dohody
- Vy dlužíte daně
- Sečteno a podtrženo
Pronajímání vašeho domu na krátkou dobu pomocí webových stránek jako Airbnb nebo VRBO zní jako rychlý způsob, jak vydělat další peníze. Ale takzvané sdílení domů peer-to-peer zahrnuje riziko a není to něco, co byste měli udělat bez výzkumu a pečlivého zvážení. Koneckonců, nejen to, že vaši hosté mohli nakonec zničit váš byt, byt nebo dům, ale mohli byste čelit neočekávaným a nákladným poplatkům, pokud je host během pobytu zraněn nebo poškodí majetek souseda.
Níže je uveden seznam pěti závazků, které byste měli znát před pronajímáním vašeho domu (nad 3% poplatek za hostitelské služby musíte zaplatit Airbnb), spolu s tipy, jak se jim vyhnout nebo se na ně připravit.
Host je zraněn nebo má poškození majetku
Jedním z největších rizik je, že vás hosté budou žalovat, protože jsou zraněni, onemocní nebo je jejich majetek poškozen ve vašem domě. I přes veškerá preventivní opatření, která si dokážete představit, aby byl váš domov bezpečný, nemůžete všechno předvídat. A i když je žaloba neopodstatněná, obrana sama o sobě může být drahá a časově náročná.
Klíč s sebou
- Před uvedením svého bydliště na Airbnb, je moudré zvážit výhody, které mohou nevýhody sdílení domů.Abbbb hostitelé musí platit daně ze svých příjmů v některých jurisdikcích, kromě toho, že by museli platit federální daň z příjmu. Hostitelé Airbnb mohou potřebovat pojištění k pokrytí případných škod nebo soudních sporů, pokud je host zraněn při pronájmu od nich. V některých městech je nezákonné nabízet krátkodobý pronájem a před inzerováním vašeho domu na Airbnb se doporučuje zkontrolovat místní zákony.
Nejlepší způsob, jak se chránit, je zajistit si řádné pojištění. Airbnb nabízí pojištění odpovědnosti až do výše 1 milionu dolarů. Ale i když vás pojistka kryje, jak říká Airbnb, pravděpodobně byste měli lepší nákup vlastního pojištění.
Zaprvé, prohlášení o podmínkách služby Airbnb obsahuje řadu prohlášení o vyloučení odpovědnosti a další informace, díky nimž jste vy, nikoli společnost Airbnb, zodpovědná za mnoho aspektů pronájmu vašeho domu.
A existuje mnoho požadavků, které musíte splnit, abyste mohli využívat výhod ochrany, kterou web nabízí hostům. Jemný tisk Airbnb není snadno čitelný. Když jsme ji zkopírovali z webu a vložili do programu pro zpracování textu, zabralo to ohromujících 70 plus stránek.
Majetek souseda je poškozen
Můžete také nést odpovědnost, pokud host poškodí sousedův majetek, zejména pokud se váš dům nachází v budově s více jednotkami. Pokud host způsobí povodeň nebo zahájí požár, mohou být vaši sousedé zraněni nebo mohou utrpět značné škody na majetku.
Za těchto okolností nemusí být hranice odpovědnosti Airbnb za 1 milion USD dostačující. Nejlepším řešením je opět získání vlastního pojištění s odpovídajícími limity. (Viz „Prší soudní řízení: Potřebujete deštníkovou politiku?“ )
Při pronajímání vašeho domu pomocí služby sdílení domů typu peer-to-peer použijte k vyhledání potenciálních nájemců všechny nástroje, které web poskytuje. Například Airbnb umožňuje hostům zveřejňovat recenze hostů, které byste si měli před zapůjčením přečíst.
Nakonec požadujte, aby hosté poskytli kauci, čím vyšší, tím lépe. Ve většině případů bezpečnostní záloha Airbnb nepřesáhne 20% celkové rezervace, podle svých webových stránek.
Zlomil jsi zákon
Některé státy, města a města zakazují nebo regulují nájemné domů, buď přímo prostřednictvím svého obecního zákoníku, nebo prostřednictvím územních předpisů. Pokud nejste přítomni a host nemá přístup k celému bytu, můžete být v rozporu, pokud si pronajmete pokoj v domě nebo bytě v New Yorku, nahlásí se zákonný web Nolo.com. Pokud porušíte zákon, můžete čelit pokutám za tisíce dolarů. Navzdory riziku pokut je Airbnb ve městech, jako je New York, velkým podnikem.
David Wachsmuth, profesor urbanismu na McGill University, ve studii z roku 2018 uvedl, že 12 procent hostitelů v New Yorku jsou komerční operátoři. Tito „hostitelé“ ovládají více domácích výpisů, na rozdíl od jednotlivců, kteří si pronajímají své vlastní domovy. Studie s názvem „Vysoké náklady na krátkodobé pronájmy v New Yorku“ uvedla, že tyto typy komerčních oděvů vzaly 28 procent (přibližně 184 milionů USD) z příjmů města Airbnb.
Pokud také uzavřete smlouvu, která je považována za nezákonnou, protože porušuje místní zákon, můžete mít potíže s prosazováním smluvních podmínek. Jemný tisk Airbnb říká, že je povinností hostitele dodržovat všechny místní zákony.
Nepředpokládejte tedy, že pronájem domu ve vaší oblasti je legální jen proto, že vám Airbnb umožňuje využívat jeho služby. Pokud jste v pokušení postupovat stejně, domníváte se, že úřady to pravděpodobně nezjistí, zvažte, že vaši sousedé, viděli cizince přicházet a odcházet z vašeho domova, možná až příliš ochotní podat stížnost, zejména pokud jsou hlučné strany nebo jiné nepříjemné chování.
Pokud si nejste jisti, jak nahlásit další příjem z daňového přiznání nebo jak to ovlivní vaši daňovou situaci, poraďte se se svým daňovým poradcem.
Porušili jste dohody
Spolu s místními zákony by pronájem vašeho domu mohl porušit pravidla vašeho pronájmu nebo autorizace bydlení, pokud jste nájemcem; nebo smlouvu o přidružení bytů, družstev nebo domů, pokud jste majitelem. Předtím, než budete pokračovat, zkontrolujte pravidla, abyste nekončili oznámením o vystěhování nebo jinými sankcemi.
Vy dlužíte daně
Některé jurisdikce účtují daně z pronájmu za pronájem domů. Massachusetts například ukládá spotřebu daně z obsazení pokoje ve výši 5, 7% z pokojů pronajatých za 15 USD nebo více každý den. A městská města mohou přidat dalších 6% (6, 5% v Bostonu). Airbnb v některých případech vybírá daň; v jiných případech je budete muset sbírat sami.
Možná budete muset zaplatit federální a státní daň z příjmu z částky, kterou získáte z pronájmu. Airbnb vyžaduje, aby hostitelé odesílali informace o poplatcích. Po skončení roku očekávejte federální daňový formulář s částkou, kterou jste vydělali.
Sečteno a podtrženo
Pronájem vašeho domu na Airbnb, HomeAway nebo na jakémkoli jiném místě pro sdílení domů peer-to-peer může být riskantní, takže je důležité, abyste pochopili nebezpečí a pečlivě je zvážili, než budete pokračovat. Pokud se rozhodnete to zkusit, vyvinout přiměřené úsilí k minimalizaci vašich závazků.
Je nezbytné, abyste znát zákony, kterými se řídí pronájem domů ve vaší oblasti, možné daňové důsledky a důsledky jakéhokoli pronájmu nebo jiné dohody, kterou jste mohli podepsat, o vaší schopnosti pronajmout si dům. Nakonec se ujistěte, že jste si přečetli a pochopili smluvní podmínky pro domovské stránky, jak obtížné to může být.
