Gentrifikace - příliv bohatších lidí do stávající městské čtvrti - se děje ve vybraných regionech po celé zemi. Tento proces přináší změny charakteru sousedství a kultury spolu se zvýšením nájemného a hodnot vlastností. Ve Washingtonu, DC, se gentrifikace děje rychleji než v téměř všech ostatních amerických městech, podle zprávy z časopisu „Governing“. V publikaci byly použity údaje sčítání lidu k určení, která sousedství v DC a 50 největších měst v zemi jsou gentrifikující - spolu s těmi, která by mohla gentrifikovat, ale ještě ne.
Ve zprávě bylo sčítání lidu považováno za způsobilé pro gentrifikaci, pokud jak jeho střední hodnota, tak průměrný příjem domácnosti klesly na 40. percentil všech tratí v této oblasti metra. Dále, aby se určilo, zda se tato oblast gentrifikovala, určoval „vládnutí“ hodnoty domovských hodnot a procenta vysokoškolských absolventů každého traktu, aby zjistili, zda oba byli nyní v třetím třetím percentilu ve srovnání s ostatními oblastmi v této oblasti.
Výsledky ukázaly, že z celkového počtu 179 traktů sčítání lidu v DC bylo 51, 9% způsobilých tratí gentrifikováno. Jediným městem, které mělo vyšší procento způsobilých tratí gentrify, byl Portland v Krušných horách (58, 1%). Za pět nejlepších (za DC) byly zaokrouhleny Minneapolis (50, 6%), Seattle (50%) a Atlanta (46, 2%). Pro srovnání, v letech 1990 až 2000 se méně než 5% tehdy akceptovatelných tratí DC gentrifikovalo.
7 Nově Gentrified sousedství
DC je domovem některých z nejrychlejších gentrifikačních čtvrtí v zemi. Zde je sedm, které „vládnoucí“ uznávají jako nedávno gentrifikující, spolu s mediánem prodejní ceny každé čtvrti v sousedství, střední nájemným za měsíc a průměrným příjmem domácnosti, podle přehledů trhu na webu agregátorů nemovitostí Trulia.com (k 15. únoru, 2017). Rozsah středního nájemného a průměrných cen domů vám dává představu o tom, jak velký výběr je stále na trhu s bydlením ve Washingtonu, DC.
Columbia Heights
- Střední prodejní cena domů: 716 000 $ Nájemné mediánů za měsíc: 3 347 $ Příjem mediánů v domácnosti: 59 146 $
Eckington
- Střední prodejní cena domů: $ 667, 500Mediánský nájem za měsíc: $ 1150Mediánský příjem z domácnosti: $ 50, 542
Navy Yard
- Střední prodejní cena domů: 617 500 $ Nájemné za měsíc: 2 300 $ Mediánský příjem z domácnosti: 26 033 $
Blízko severovýchodu
- Střední prodejní cena: 715 000 $ Nájemné středa za měsíc: 3 200 $ Příjem domácnosti v domácnosti: 95 729 $
Petworth
- Střední prodejní cena domů: 650 000 $ Nájemné mediánů za měsíc: 3 000 $ mediánský příjem z domácnosti: 62 462 $
Jihozápadní
- Střední prodejní cena domů: 450 000 $ Nájemné mediánů za měsíc: 3 977 $ Příjem pro domácnosti: 85 453 $
Truxtonův kruh
- Střední prodejní cena domů: 565 000 $ Nájemné mediánů za měsíc: 2 875 $ mediánský příjem z domácnosti: 75 977 $
Urbanova obnova DC
Gentrifikace v okrese začala zrychlovat na začátku roku 2000, kdy tehdejší starosta Anthony Williams stanovil cíl zvrátit desetiletí úbytku populace a přivést 100 000 nových obyvatel. Město vypracovalo a zavedlo investiční strategie sousedství založené na přesvědčení, že choditelný rozvoj s různým využitím přitahuje pracující dospělé a zvyšuje příjmy z městských daní. Podle sčítání lidu se do roku 2014 počet obyvatel zvýšil o téměř 90 000.
Město investovalo 138 milionů dolarů do občanského náměstí, parků, rekreačního centra a nových (nebo přestavovaných) škol v Columbia Heights, sousedství v severozápadním kvadrantu DC, které již dostalo ránu z nově vybudované stanice metra v roce 1999. Mezi lety 2000 a V roce 2010 se počet obyvatel v sousedství zvýšil o 6% a od té doby stále roste - byť pomalu -. V roce 2012 Fordhamův institut jmenoval Columbia Heights jako jednu z nejrychleji gentrifikačních čtvrtí v zemi.
Sečteno a podtrženo
Celkově má společnost DC střední prodejní cenu 655 000 USD, přičemž střední cena nájemného je 3 000 $ měsíčně. Při průměrném příjmu domácnosti ve výši 65 609 $ je mnoho obyvatel města stále zatíženo vysokými náklady na bydlení, které se budou dále zvyšovat, pokud se gentrifikace rozšíří do nových čtvrtí po celém městě.
Nákup brzy v gentrifying sousedství může vaše investice do nemovitostí rychle růst (viz Proč byste si měli koupit v Gentrifying sousedství .). Existují však určité nevýhody.
Film PBS „Flag Wars“, produkovaný v roce 2003, ale stále aktuální dnes, ukazuje, že gentrifikované sousedství se může stát „obětí vlastního úspěchu“. Rostoucí nájemné a majetkové hodnoty spolu s „vzestupnou spirálou vhodnosti“ mohou erodovat. vlastnosti, které přitahovaly nové lidi do okolí na prvním místě. Zatímco gentrifikace může vést k pozitivním změnám v rámci komunity - například ke snížení kriminality, zvýšené ekonomické aktivitě a novým investicím do budov a infrastruktury v oblasti - přínosy z nových příjezdů obvykle nejvíce těží. Osídlení obyvatelé často skončí „ekonomicky a sociálně marginalizovaní“, podle filmu, který shrnul konečný výsledek tímto způsobem: „Když dojde k úspěchu v sousedství, ne vždy přijde k jeho zavedeným obyvatelům a vysídlení této komunity je nejnepokojivější účinek gentrifikace. “
