Obsah
- Umístění
- Financování
- Cena nemovitosti
- Soukromí
- Sbírka nájemného
- Výdaje na volné pracovní místo
- Daně
- Prodej nemovitosti
- Sečteno a podtrženo
Možná si myslíte, že je to skvělý nápad, jak pomoci uhradit náklady na koupi vlastního domu zakoupením dvojdomku nebo duplexu a získat nájemce, který vám pomůže pokrýt hypotéku. Možná máte pravdu, ale musíte také zvážit, jak tento scénář může změnit váš život, vaše finance a míru soukromí, které budete mít. Před provedením tohoto kroku je třeba zvážit osm věcí.
Klíč s sebou
- Zakoupením rodinného domu vám může pomoci vaše finance, pokud si pronajmete druhou jednotku, ale musíte být připraveni na pozdní platby nájemného, nezaplacení a mezery mezi nájemci. Mějte na paměti, že můžete podléhat přísnějším kritériím hypotéky, Obětuji určité soukromí a vaše daňové přihlášky budou komplikovanější. Zvažte také umístění a vaši roli pronajímatele, který vybírá nájemné a musí držet krok s údržbou celé budovy. Nakonec přemýšlejte o dalším prodeji, což může být složitější než u rodinného domu.
Umístění
Vaše volba potenciálních čtvrtí může být výrazně omezena, protože vícegenerační bydlení - které je jiné než rodinný dům - není ve všech čtvrtích povoleno. Městské oblasti mají často vícegenerační bydlení, zatímco příměstské oblasti mají obvykle rodinné domy. Musíte také zvážit, zda místo, které vyberete, bude populární pro potenciální nájemníky. Pokud kupujete například dům v méně žádané části města, můžete mít těžší hledání kvalitních nájemců.
Financování
Při hledání financování rodinného domu najdete různé výzvy. I když můžete využít potenciální příjem z pronájmu, který vám pomůže se kvalifikovat na nákup, stále budete muset mít dobrý úvěr a nízký poměr dluhu k příjmu (DTI) a také větší zálohy - obvykle asi 25% s vícegenerační bydlení. Banky vědí, že nájemníci se mohou odstěhovat a že budete možná muset zaplatit celou hypotéku sami, dokud nenajdete jiného nájemce.
Cena nemovitosti
Rodinné domy obvykle stojí více než rodinné domy. Takže nejen budete muset přijít s větším procentem pro zálohu, ale samotná záloha bude vyšší, protože to bude pravděpodobně založeno na dražší nemovitosti. Ujistěte se, že máte finanční prostředky na úhradu těchto dodatečných nákladů.
Soukromí
Když si koupíte dům s dvěma rodinami a žijete na jedné straně (nebo v přízemí nebo nahoře), vaši nájemci se budou moci kdykoli zastavit s otázkami nebo problémy týkajícími se jejich nájemního domu. (Pamatujte, že jako pronajímatel jste zodpovědní za to, že je vše v pořádku.) Když jste pronajímatel, máte přirozeně méně soukromí, než je obvyklé ve sdíleném bytě. A pokud si pronajmete více než jednu osobu, vaše soukromí může být předmětem většího porušení.
25%
Typické procento požadované pro zálohu na nákup rodinného domu.
Sbírka nájemného
Budete muset pohodlně vybírat nájemné od svých nájemců a být připraveni čelit možnosti, že nemusí platit včas - nebo vůbec. Jejich opožděná platba nebo nezaplacení může mít vliv na váš peněžní tok i na vaši schopnost splácet hypotéku, pokud se na tyto náklady spoléháte na příjem z pronájmu. Pokud musíte vyhostit nájemce z důvodu nezaplacení, může to trvat měsíce a může vyžadovat najmutí právní pomoci. A zatímco se to děje, budete bydlet vedle nich.
Výdaje na volné pracovní místo
Když se vaši nájemníci odstěhovali a část nemovitosti na pronájem je neobsazená, nazývá se to náklady na neobsazené místo. V podstatě budete muset uhradit náklady na neobsazené místo, dokud neobdržíte nemovitost znovu. Můžete skončit s opravami a náklady na malování mezi nájemníky, abyste opravili nemovitost pro dalšího obyvatele. Možná budete muset zaplatit za reklamu, abyste získali nového nájemce.
Daně
Pokud se rozhodnete stát se pronajímatelem, bude vaše daňové přiznání mnohem složitější. Existuje celá publikace IRS věnovaná pravidlům rezidenčního nájemního majetku (publikace 527), kterou si budete muset přečíst, abyste pravidla neporušili a abyste se vyhnuli problémům s IRS.
Různé kapitoly se týkají příjmů a výdajů z pronájmu, odpisů, požadavků na hlášení a dokonce pravidel pro osobní užívání majetku. K daňovému hlášení budete také muset přidat celý plán nazvaný „Doplňkový příjem a ztráta“ nebo Plán E. Existují však také daňové výhody, například možnost odepsat náklady spojené s příjmem z pronájmu.
Prodej nemovitosti
Prodej vícegeneračního domu bývá složitější než prodej rodinného domu z několika důvodů. Za prvé, prostě není tolik lidí, kteří hledají bydlení pro více rodin, jako jsou kupci bytového domu, což může ztížit prodej. Zadruhé, pokud máte nájemce v jedné z jednotek, musíte při uvedení domu do prodeje vzít v úvahu jejich práva, abyste se vyhnuli zákonným změnám. A potenciální kupující - ať už chtějí v budově žít nebo ne - bude chtít znát podrobnosti o nájemní nájemní smlouvě, co je zahrnuto v nájemném, zda se jedná o bezpečnostní kauci a další. Celkově může být nejjednodušší prodat vícegenerační dům, když ve druhé jednotce nejsou žádní nájemníci.
Sečteno a podtrženo
Nákup nemovitosti pro dvě rodiny může být skvělým způsobem, jak vám pomoci splácet hypotéku, ale ujistěte se, že jste připraveni se vypořádat se všemi problémy, které se objeví, když se stanete investorem do nemovitostí a pronajímatelem.
