Co je vlastník nepřítomného?
Vlastníkem nepřítomného je fyzická nebo právnická osoba, která vlastní konkrétní nemovitost, aniž by ji skutečně okupovala nebo aktivně spravovala. Technicky lze jednotlivce považovat za absentujícího vlastníka jednoduše tím, že vlastní kus nemovitosti, aniž by v ní žil, ale popisuje to většinu majitelů nemovitostí, jakož i většinu realitních společností a trustů pro investice do nemovitostí (REIT). Výraz nepřítomný majitel má za cíl rozlišovat mezi vlastníky nemovitostí, kteří jsou se svou investicí bezprostřední, a těmi, kteří jsou předáni. Majitelé nepřítomných se obecně dívají na nemovitost pouze z investičního hlediska a mohou uzavřít veškeré správní povinnosti na třetí stranu, jako ve společnosti spravující nemovitosti. Majitel nepřítomnosti může popsat realitního investora s jedním bytem v jiném stavu, než ve kterém bydlí, nebo může popsat společnost, která vlastní nákupní centra a bytové domy po celé zemi.
Vlastník nepřítomného vysvětlení
Majitelé nepřítomných osob jsou v oblasti nemovitostí pro zhodnocení kapitálu a příjem z pronájmu, zejména pokud jde o majitele firemních nepřítomných. Majitelé firemních absentérů mají sklon vlastnit komerční majetek a používat společnosti pro správu nemovitostí k udržení nájemníků spokojených. Tento hands-off přístup chrání společnost před zánikem v každodenní správě nemovitostí a umožňuje společnosti soustředit se na hledání nebo výstavbu nových investičních nemovitostí.
Vlastnictví nepřítomného a rezidenční nemovitosti
Vlastnictví nepřítomného v rezidenčních nájemních nemovitostech je jiná situace než vlastnictví nepřítomných firem. Jedná se o jednotlivce, kteří nežijí dostatečně blízko svého investičního majetku, aby je aktivně spravovali. Mohou být ve stejném městě nebo mohou být ve zcela jiné části země nebo světa. Tito jednotliví nepřítomní vlastníci se mohou také rozhodnout, že ke správě svých nemovitostí použijí třetí stranu. To znamená, že při zajišťování toho, že správcovská společnost vykonává svou práci, často existuje výzva. Bez správcovské společnosti musí vlastníci nepřítomných osob pravidelně kontrolovat své nemovitosti, což může vést k problémům, pokud je zanedbán dohled nad nájemcem nebo samotná nemovitost. Výzvy vlastnictví absentérů dělají z těchto nemovitostí cíl pro další investory do nemovitostí, kteří vidí absentující majitele jako potenciálně motivované prodejce. V důsledku toho někteří investoři do nemovitostí sestavují seznamy absentujících vlastníků jako potenciální nabídky pro obchody s nemovitostmi.
Výhody a nevýhody nepřítomného vlastnictví
Vlastnictví nepřítomného na podnikové a individuální úrovni má některé výhody a nevýhody. Výhodou nepřítomného vlastnictví je, že investor v oblasti nemovitostí může hledat ty nejlepší dostupné nemovitosti, aniž by omezoval vyhledávání na svou blízkou oblast nebo zeměpisnou oblast. Navíc, jakmile je zaveden systém pro správu nemovitostí, portfolio nemovitostí lze obvykle rozšířit rychleji, než je možné aktivně spravované. Nevýhodou je, že nepřítomní vlastníci jsou silně závislí na svých správcích nemovitostí a tento vztah může investovat nebo přerušit investice, protože toxická správcovská společnost může ztratit dobrých nájemců a příjmy z pronájmu, než si vlastník uvědomí, co se děje.
