Co je akviziční poplatek?
Pořizovací poplatek, někdy skrytý v ceně, je účtován pronajímatelem na pokrytí nákladů, obvykle administrativního charakteru, které vzniknou při založení pronájmu nebo půjčky.
Klíč s sebou
- Pořizovací poplatek, někdy skrytý v ceně, je účtován pronajímatelem na pokrytí nákladů, obvykle administrativní rozmanitosti, které vzniknou při založení leasingu nebo půjčky. Půjčky a vypůjčovatelé mohou platit poplatky předem nebo je přidat do leasingu nebo půjčka, i když předchozí metoda je pro dlužníka výhodnější. Správci portfolia, zejména ti, kteří spravují nemovitostní fondy, mohou také posoudit pořizovací poplatky.
Porozumění poplatkům za akvizici
Pořizovací poplatek je poplatek od pronajímatele nebo věřitele na pokrytí nákladů vzniklých za zajištění pronájmu nebo půjčky. Pořizovací poplatky se mohou vztahovat také na poplatky a provize zaplacené za pořízení nebo koupi nemovitosti. Mezi běžné příklady patří náklady na uzavření, provize za nemovitosti a poplatky za vývoj a / nebo výstavbu. Kupující nebo pronajímatel může platit pořizovací poplatky předem nebo je přidat k hodnotě půjčky nebo leasingu (tj. Platit je po dobu trvání půjčky).
Občas mohou být pořizovací poplatky skryté v kupní nebo leasingové ceně, což může významně zvýšit pořizovací cenu pro nic netušícího kupujícího nebo nájemce. Kupující nebo nájemce by proto měli trvat na jasném vysvětlení a rozdělení akvizičního poplatku.
Dlužník by měl platit akviziční poplatek předem a odděleně namísto zahrnutí do výše úvěru, protože to může vést k výrazně vyšším úrokovým nákladům po dobu trvání úvěru.
Zvláštní úvahy
Investování do nemovitostí často vyžaduje odlišný přístup k investování do jiných tříd aktiv. Nemovitost je definována jako nemovitost, včetně půdy a budov na ní, jakož i přírodních zdrojů půdy (např. Nekultivované flóry a fauny, zemědělských plodin a hospodářských zvířat, vody a ložisek nerostných surovin). Rezidenční nemovitost zahrnuje nevyvinutý pozemek, domy a kondominia; komerční nemovitosti se skládají z kancelářských budov, skladů a budov maloobchodních prodejen; a průmyslové nemovitosti mohou být továrny, doly a farmy.
Investice do nájemní nemovitosti je náročnější než mnoho jiných investic, což je množství času a práce, kterou musí investor věnovat jeho údržbě. Pokud si koupíte veřejně obchodované akcie, obvykle sedí na vašem brokerském účtu a zvyšují hodnotu; pokud však investujete do nemovitosti k pronájmu, znamená to, že jste jako pronajímatel, inkaso nájemného; oprava topení, klempířství a dalších nástrojů; prověření potenciálních nájemců; a dokonce i řešení soudních sporů, pokud nájemci přestanou pronajímat. Z tohoto důvodu se mnoho investorů vyhýbá přímým investicím do nemovitostí.
Za práci se správou nemovitostních fondů dostávají portfolio manažeři často určité pořizovací poplatky. Ty korespondují se vznikem fondu, často spolu s dalšími náklady na financování, řešení, nabídku a organizaci. Při správě realitního fondu, na rozdíl od jiných typů fondů, které investují do méně hmotných cenných papírů, vznikají při tvorbě nemovitostních fondů několik provozních poplatků, jako je leasing, správa nemovitostí, správa staveb a dispozice při zrušení fondu.
