Označení Certified Commercial Investment Member (CCIM) uznává odborníky v oblasti komerčních a investičních nemovitostí. Mezi profesionály, kteří získají označení CCIM, patří odhadci, správci aktiv, právníci, bankéři, komerční věřitelé, vedoucí pracovníci v oblasti nemovitostí, vývojáři, institucionální investoři, investiční poradci, leasingoví odborníci, správci nemovitostí, realitní makléři a další průmysloví profesionálové. Označení CCIM již získalo více než 15 000 realitních profesionálů a dalších 5 500 v současné době aktivně pronásleduje. Tento článek stručně představí označení CCIM a vysvětlí vzdělávací požadavky a metody přípravy na zkoušku CCIM.
Označení CCIM
V rámci Národní asociace REALTORŮ uděluje institut CCIM ocenění CCIM jednotlivcům, kteří úspěšně dokončili proces vyvinutý s cílem zajistit, aby zadavatelé byli zdatní jak v teorii, tak v uplatňování komerčních a investičních praktik v oblasti nemovitostí. Kandidáti na CCIM musí absolvovat kurikulum, které zahrnuje „etiku, vyjednávání založené na zájmech, finanční analýzu, analýzu trhu, analýzu rozhodnutí uživatelů a analýzu investic do komerčních investic do nemovitostí“. Kromě toho musí uchazeči předložit portfolio, které prokazuje jejich zkušenosti s komerčními nemovitostmi, a provést komplexní přezkoumání. Kandidáti mohou pokračovat ve jmenování jedním ze šesti typů členství:
- Členství v institutu - Nejběžnější členství pro profesionály založené ve Spojených státech. Kanada - ekvivalent institutu pro profesionály žijící v Kanadě. Mezinárodní - ekvivalent institutu pro profesionály žijící mimo USA nebo Kanadu. Sleva vlády USA - Pro zaměstnance vlády USA nebo ti na armádě. Rychlá trať - Pro profesionály, kteří již získali určitá způsobilá označení (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA nebo SIOR). absolvovali schválený magisterský program nemovitostí.
Vzdělání - označení
Většina uchazečů o CCIM, s výjimkou uchazečů v univerzitním programu Fast Track, musí vyplnit učební osnovy, které zahrnují následující kursy:
- CI 101 - Finanční analýza pro komerční investice do nemovitostíCI 102 - Analýza trhu pro komerční investice do nemovitostíCI 103 - Analýza uživatelských rozhodnutí pro komerční investice do nemovitostíCI 104 - Analýza investic pro komerční investice do nemovitostí
V závislosti na typu členství mohou být uchazeči vyzváni, aby dokončili následující dodatečné práce v kurzu:
- CCIM Online etický kurz - příprava na vyjednávání el
Ačkoli CCIM Institute sídlí v Chicagu, Illinois, každá ze čtyř základních tříd (CI 101, 102, 103 a 104) je nabízena ve třídě v různých amerických a mezinárodních městech. Každý kurz ve třídě trvá dva až pět dní, obvykle od 8:30 do 17:30. Třídy jsou nabízeny také jako online výuka vedená instruktorem, samostudium online studia a formáty kurzů vedoucích pracovníků, které zahrnují kombinaci učebny a virtuální online relace. Kurzy Příprava na vyjednávání a Etika jsou k dispozici pouze jako samostudium online studijních formátů.
K získání zápočtu je třeba složit zkoušku se skóre 70% nebo vyšší. Zkoušky jsou prováděny v poslední odpoledne kurzů ve třídě a jsou poskytovány prostřednictvím online kurzu pro jiné formáty kurzů. Uchazeči mohou v případě potřeby opakovat kurzy za sníženou cenu.
Portfolio kvalifikačních zkušeností
Portfolio kvalifikačních zkušeností je standardizovaná metoda ověřování kvality práce kandidáta jako profesionála v oblasti komerčních investic. Portfolio poskytuje dokumentaci, že uchazeč absolvoval alespoň minimální úroveň nezbytné zkušenosti, kterou institut CCIM vyžaduje pro jmenování CCIM. Portfolio musí obsahovat důkaz o 10 kvalifikačních činnostech, které celkem činí nejméně 5 milionů USD, nebo 20 kvalifikačních aktivit bez ohledu na celkový objem.
Kandidáti musí do portfolia zahrnout:
- Aplikace, Profesionální obnovení realitních zkušeností, Souhrn kvalifikačních činností, transakcí, projektů nebo pracovních produktů, Formulář údajů o činnosti pro každou činnost, Podrobné vysvětlení pozice role a odpovědnosti, Kopie prohlášení o uzavření nebo vypořádání pro každou činnost, Alespoň dva důkazy materiální účasti na každé činnosti (jako jsou provize provize nebo podepsaná dohoda o kotaci se jménem kandidáta) a návrh doporučení zástupce CCIM.
Efektivní portfolio může být doplněno kandidáty, kteří pocházejí z USA nebo Kanady a jsou profesionály v oblasti komerčních nemovitostí na plný úvazek, kteří mají pět a více let zkušeností v oboru komerčních nemovitostí. Kandidáti musí do efektivního portfolia zahrnout:
- Aplikace.Profesionální obnovení realitních zkušeností. Shrnutí kvalifikačních činností, transakcí, projektů nebo pracovních produktů.Signed and notarized Čestné prohlášení od CFO, CPA nebo řídícího makléře. Detailní vysvětlení pozice role a odpovědnosti a Třetí doporučení; jeden každý z CCIM Designee (který není ve spojení s uchazečem a který nepracuje ve stejné firmě), klient a zástupce místní kapitoly.
Souhrnná zkouška
Souhrnná zkouška má za cíl otestovat znalosti kandidátů o základních prvcích z CI 101 - 104. Po dokončení učebních osnov a schválení Portfolia kvalifikačních zkušeností je zkouška konečným požadavkem pro získání titulu CCIM. Jedná se o celodenní zkoušku nabízenou ve více městech po celém světě a bezprostředně jí předchází volitelný dvoudenní přehled koncepcí kurzu.
Příprava na zkoušku
Obecně platí, že jednotlivci, kteří mají zájem o získání označení CCIM, musí:
- Staňte se uchazečem institutu CCIM. Úspěšně dokončete jmenovací kurzy.Vyberte si dva volitelné předměty. Odešlete portfolio kvalifikačních zkušeností a složte komplexní zkoušku.
Po splnění prvních čtyř požadavků jsou uchazeči způsobilí absolvovat šesthodinovou komplexní zkoušku. Nejdůležitějším faktorem při přípravě na zkoušku je úspěšné absolvování kurikula. Kandidáti mohou také připravit:
- Absolvování programu pro kontrolu konceptu kurzu, přijetí konceptu hodnocení kurzu (CCR) nebo připojení studijní skupiny k místní kapitole CCIM.
Volitelný program přípravných kurzů pro kontrolu koncepcí je počítačový nástroj navržený tak, aby poskytoval doplňující informace dříve, než uchazeči absolvují CCR a komplexní zkoušku. Uchazeči se mohou také rozhodnout zúčastnit se dvoudenního CCR, který je nabízen bezprostředně před komplexní zkouškou. Cílem CCR je připravit uchazeče na zkoušku prostřednictvím koncentrovaných případových studií, přezkumu kurzu a skupinových interakcí a zahrnuje materiál, který byl představen v CI 101-104. Kromě Programu pro kontrolu koncepcí kurzu a CCR, mnoho z 57 kapitol CCIM organizuje studijní skupiny, které pomáhají uchazečům při přípravě na zkoušku.
Oddělení centra pro studium nemovitostí
Oddělení Centra pro studium nemovitostí CCIM je pojmenováno po Robertu L. Wardovi, CCIM, který působil jako prezident CCIM v roce 1978 a byl instruktorem CCIM více než tři desetiletí. Ward Center nabízí jednodenní a dvoudenní workshopy na relevantní a aktuální témata v oblasti komerčních nemovitostí, samohybné online kurzy a webináře na vyžádání. Knihovna webových seminářů Ward Center je nabízena zdarma všem členům CCIM. Workshopy zahrnují témata jako „Pokročilá vyjednávání“ a „Pokročilá analýza trhu komerčních nemovitostí“. Webináře zahrnují témata jako „Spolehlivé oceňování na problémovém trhu“ a „Ekonomika a oceňování zelené budovy: Trendy v odvětví a analýza proveditelnosti“.
Sečteno a podtrženo
Realizace prestižního označení CCIM je investicí, pokud jde o čas, úsilí a peníze. Mnoho odborníků v oboru však zjistilo, že investice má vynikající návratnost investice. Podle Národního sdružení komerčních členů REALTORS z roku 2009 vydělávají členové CCIM v průměru o 79% více než nepřidružení odborníci. Kromě získání uznávaného určení mají CCIM také přístup k online obchodním službám, vytváření sítí a vzdělávacím prostředkům dostupným prostřednictvím institutu CCIM.
