Jaký je přístup k hodnocení
Oceňovací přístup je postup pro stanovení hodnoty aktiva. Oceňovací přístup oceňuje aktiva na základě řady faktorů, jako jsou náklady, výnos, který generuje, nebo reálná tržní hodnota ve srovnání s podobnými aktivy. Jiná hodnota dolaru bude přiřazena k aktivu v závislosti na tom, na kterém z těchto faktorů odhadce založí svůj odhad. Někdy se odhadovaná hodnota neshoduje s tržní hodnotou aktiva a kupující často zaplatí více či méně než odhadovaná hodnota aktiva na základě toho, co pro ně má hodnota aktiva. Bez ohledu na to, který přístup k hodnocení je používán, je hodnocení pouze vzdělaný odhad toho, jakou cenu by aktivum získalo na volném trhu.
ROZDĚLENÍ DOLŮ Posouzení přístupu
Oceňovací přístup zahrnuje hodnocení používaná k určení hodnoty vysoce hodnotných aktiv, jako jsou nemovitosti, šperky, podniky a vozidla. Obvykle se provádějí ve spojení s prodejem nebo pro účely pojištění. Aby bylo možné výsledky brát vážně, musí provést hodnocení osoba s odbornými znalostmi hodnoceného aktiva. Diamantový prsten by měl být oceňován klenotníkem a podnik by měl být oceňován oceňovací firmou.
Mnoho alternativních aktiv nemá aktuální tržní cenu, protože neobchodují pravidelně ruce. To může zahrnovat umění, finanční podíl v ropném poli nebo jakékoli aktivum, které je nekonvenční, ale má hodnotu. Tato aktiva se obvykle oceňují za účelem stanovení reálné hodnoty.
Nepravidelné transakce rovněž trpí nemovitostmi, i když jsou konvenčnější než druh cenných papírů spadajících pod alternativní investiční deštník. Proto musí být také oceněno mnoho nemovitostních aktiv nebo portfolia.
Ocenění „vyhlazení“ je největším problémem, když se oceňování aktiv používá jako metoda stanovení hodnoty. K vyhlazení dochází, když je variabilita cen aktiv vyhlazena nebo zkreslena směrem dolů kvůli odhadu ocenění. Jako taková může být skutečná volatilita potlačena vzhledem k metodám oceňování založeným na transakcích.
Když se hedgeové fondy poprvé staly hlavním proudem, mohla být volatilita mnoha fondů neúmyslně nižší než skutečná výkonnost, protože se spoléhaly na techniky oceňování. Hlubší kapitálové trhy a metody odstraňování zkreslení dnes pomohly vytvořit pravdivější obrázek.
