Co je transakce za obvyklých podmínek?
Transakce za obvyklých podmínek se týká obchodní dohody, ve které kupující a prodávající jednají nezávisle, aniž by jedna strana ovlivňovala druhou. Tyto typy prodeje tvrdí, že obě strany jednají ve vlastním vlastním zájmu a nejsou pod tlakem druhé strany; dále zaručuje ostatním, že mezi kupujícím a prodávajícím neexistuje tajná dohoda. V zájmu spravedlivosti mají obě strany obvykle rovný přístup k informacím souvisejícím s obchodem.
Klíč s sebou
- Strany, které se podílejí na prodeji za obvyklých podmínek, obvykle nemají žádné vzájemné vztahy. Tyto typy obchodů s nemovitostmi pomáhají zajistit, aby byly nemovitosti oceněny jejich tržní tržní hodnotou. Uznání mezi členy rodiny nebo společnostmi se spřízněnými akcionáři se nepovažuje transakce za obvyklých podmínek.
Porozumění transakcím s tržními podmínkami
Transakce za obvyklých podmínek se běžně používají v obchodech s nemovitostmi, protože prodej ovlivňuje nejen ty, kteří se na transakci přímo podílejí, ale také jiné strany, včetně věřitelů.
Pokud se na prodeji a koupi domu podílejí dva cizí lidé, je konečná dohodnutá cena pravděpodobně blízká reálné tržní hodnotě za předpokladu, že obě strany mají stejnou vyjednávací sílu a stejné informace o nemovitosti. Prodávající by chtěl cenu, která je co nejvyšší, a kupující by chtěl cenu, která je co nejnižší. V opačném případě se sjednaná cena bude pravděpodobně lišit od skutečné reálné tržní hodnoty nemovitosti.
To, zda se strany při transakcích s nemovitostmi obchodují za tržních podmínek, má přímý dopad na financování transakcí bankou a místní nebo místní daně, jakož i vliv, který by transakce mohla mít na stanovení srovnatelných cen na trhu.
Transakce délky paže vs. transakce bez paže
Rodinní příslušníci a společnosti se spřízněnými akcionáři se obecně nezabývají prodejem za obvyklých podmínek; spíše mezi nimi jde o transakce bez tržních podmínek. Transakce bez tržních podmínek, také známá jako transakce bez tržních podmínek, se týká obchodní dohody, ve které mají kupující a prodejci identitu zájmu; zkrátka, kupující a prodávající mají již existující vztah, ať už jde o podnikání nebo o osobní.
Například je nepravděpodobné, že by transakce zahrnující otce a jeho syna přinesla stejný výsledek jako dohoda mezi cizími lidmi, protože otec se může rozhodnout dát svému synovi slevu.
Daňové zákony na celém světě jsou navrženy tak, aby s výsledky transakce zacházely odlišně, pokud strany jednají za tržních podmínek a pokud nejsou.
Zvláštní úvahy
Například, pokud je prodej domu mezi otcem a synem zdanitelný, mohou daňové úřady požadovat, aby prodejce zaplatil daně ze zisku, který by si uvědomil, kdyby prodával neutrální třetí straně. Nezohlednili by skutečnou cenu zaplacenou synem.
Stejně tak musí být mezinárodní prodej mezi zahraničními společnostmi, jako jsou dvě dceřiné společnosti téže mateřské společnosti, uskutečňovány za obvyklých cen. Tato praxe, známá jako převodní ceny, zajišťuje, že každá země vybírá příslušné transakce z daní.
