Co je to majetek vlastněný bankou?
Majetek ve vlastnictví banky, známý také jako nemovitost ve vlastnictví nemovitosti (REO), je označení dané nemovitostem, které nebyly prodány během prodeje na uzavření trhu, a proto se přidávají do tohoto seznamu, který zabraňuje prodeji banky.
Klíč s sebou
- Majetek ve vlastnictví banky, známý také jako nemovitost ve vlastnictví nemovitosti (REO), je označení dané nemovitostem, které nebyly prodány během prodeje na uzavření trhu, a proto se přidávají k tomu, aby zabránily inventarizaci banky. Majetky ve vlastnictví banky mají malý zájem sazby a nízké platby dolů. Zakoupení nemovitosti ve vlastnictví banky může trvat déle než dokončení vlastnictví ve vlastnictví banky.
Porozumění majetku ve vlastnictví banky
Nemovitosti vlastněné bankou jsou nemovitosti převzaté do inventáře banky, pokud nebyly prodány během prodeje na uzavření trhu. Majetek ve vlastnictví banky získává finanční instituce, když majitel domu splácí hypotéku. Tyto nemovitosti se pak prodávají za zvýhodněnou cenu, mnohem nižší než současné ceny domů, protože kupující jsou opatrní před náklady na případné opravy, které by mohly být nutné.
Majetek ve vlastnictví banky je druh nemovitosti, který si věřitelé vzali poté, co dlužník splácí hypotéku a následná aukce vyloučení neposkytuje žádné kupce. Nemovitosti vlastněné bankou mají obvykle nízké úrokové sazby a nízké platby zálohy. Potenciální kupci domů a investoři mohou najít výpisy nemovitostí ve vlastnictví banky prostřednictvím online služby „RealtyTrac“ nebo přímo prostřednictvím půjčovatelů. Velké národní úvěrové instituce mají také oddělení snižování ztrát, které tyto nemovitosti prodávají.
Pokud dlužník nedodrží své hypoteční závazky, převede se zastavený majetek zpět na věřitele. Půjčitelem může být banka, družstevní záložna nebo jiná finanční instituce nabízející úvěrové služby, jako jsou hypotéky. Tento proces obvykle začíná dodržováním politiky půjčovatele pro přechod na uzavření trhu. Věřitel může mít určitou dobu odkladu, například za zmeškané platby před tím, než je nemovitost převedena na uzavření. Plán zmeškaných plateb se může u jednotlivých věřitelů lišit a může zahrnovat i tři zmeškané platby. Odtud, pokud půjčovatel nezaplatí splátky hypotéky, je nemovitost vydražena. Jakmile nemovitost neprodá na dražbě pro uzavření trhu, je nemovitost převedena do banky - nového vlastníka nemovitosti.
Jakmile je majetek převeden na banku, může banka zrušit titul. Proto je rozumné, aby si investoři ověřili, zda je titul jasný, než přistoupí k jakýmkoli finančním aspektům zlepšování nebo správy nemovitosti. V rámci vlastnictví banky může věřitel provést nezbytné strukturální a kosmetické opravy nemovitosti a dokonce se na ni může spolehnout při prodeji u realitní společnosti, která se specializuje na zabavování majetku, nebo u obecné realitní společnosti na prodej.
