CO JE NEJLEPŠÍ ÚSPĚŠKA Hypoteční zámek
Hypotéka s nejlepším úsilím je, když prodej hypotéky na sekundárním hypotečním trhu vyžaduje, aby se prodávající, obvykle hypotéční původce, pokusil o poskytnutí hypotéky kupujícímu. Původcem hypotéky může být buď instituce, nebo fyzická osoba, která spolupracuje s dlužníkem na dokončení hypoteční transakce. Původcem hypotéky je původní hypoteční úvěr a může to být hypoteční makléř nebo hypoteční bankéř. Nejlepší snahy o hypoteční zámky existují k přenosu rizika, že půjčka nebude uzavřena z původce na sekundární trh.
BREAKING DOWN Nejlepší úsilí Hypoteční zámek
Nejlepší úsilí hypoteční zámek je druh prodeje hypotéky na sekundárním hypotečním trhu. Původci hypotéky, kteří zajišťují vlastní hypotéky a riskují spád, obvykle prodávají hypotéky na sekundární hypoteční trh prostřednictvím povinných hypotečních zámků nebo přiřazením obchodních transakcí. Protože povinné hypoteční zámky a přiřazování obchodních transakcí nepřevádějí na kupujícího rizika zajištění, obvykle na sekundárním trhu spravují lepší ceny než hypoteční zámky s nejlepším úsilím.
Povinný hypoteční zámek a sekundární hypoteční trh
Dalším druhem hypotečního prodeje na sekundárním trhu je povinná hypotéka, která vyžaduje, aby prodávající hypotéky dodal kupujícímu do určitého data nebo spároval obchod. Povinný hypoteční zámek představuje pro prodejce hypotéky větší riziko než hypoteční zámek s nejlepším úsilím. Ačkoli povinná hypotéka vyžaduje, aby byla hypotéka dodána nebo spárována z obchodu, hypoteční zámek s maximálním úsilím ne.
Sekundární hypoteční trh, na kterém dochází k hypotečním zámkům, je trh, kde jsou hypoteční úvěry a servisní práva nakupovány a prodávány mezi hypotečními původci, hypotečními agregátory a investory. Extrémně velký a likvidní trh sekundární hypotéky pomáhá zajistit, aby úvěry byly dostupné všem dlužníkům napříč geografickými polohami. Původci hypotéky prodávají velké procento svých nových hypoték na sekundární trh, kde jsou zabaleny do cenných papírů zajištěných hypotékou a prodány investorům, jako jsou penzijní fondy, pojišťovny a zajišťovací fondy.
Když osoba uzavře půjčku na bydlení, půjčka je upsána, financována a obsluhována bankou. Vzhledem k tomu, že banka použila své vlastní prostředky k poskytnutí půjčky, prodají ji na sekundární trh, aby uvolnily více peněz na pokračování ve vydávání půjček. Půjčka je často prodávána velkým agregátorům, jako je Fannie Mae. Agregátor poté distribuuje tisíce podobných půjček do hypotéky zajištěné hypotékou.
