CO JE FHA Zjednodušené refinancování
Zjednodušená refinancování Federální správy bytů nebo zjednodušená refinancování FHA je hypoteční refinanční možnost nabízená americkou vládou. Zefektivnění refinancování FHA vyžaduje, aby hypotéka byla již pojištěna FHA a aktuální, nikoli delikventní. Refinancování má za následek snížení úroků majitele domu a platby jistiny a z refinancované hypotéky nelze získat více než 500 $ v hotovosti.
SNÍŽENÍ FHA Streamline Refinancování
FHA začala v 80. letech 20. století umožňovat efektivní refinancování pojištěných hypoték. Myšlenkou zefektivnění refinancování FHA bylo usnadnit a zlevnit majitelům domu lepší hypoteční podmínky. S refinancováním zefektivnění FHA věřitelé řeší snížené množství papírování a upisování, tedy slovo „zefektivnit“.
Aby bylo možné refinancování ještě více umožnit majitelům domu, FHA nevyžaduje posouzení racionálního refinancování a místo toho používá počáteční kupní cenu majitele domu. Nevyžaduje se ani úvěrová zpráva pro bezúvěrové kvalifikační zjednodušení. Pro zefektivnění upřesnění úvěru je vyžadována kreditní zpráva. Přesto může věřitel požádat o úvěrovou zprávu jako součást své vlastní politiky. Program nepožaduje výpisy z bank nebo aktiv. To také nevyžaduje domácí hodnocení.
K dispozici jsou dvě formy tohoto refinancování: bezúvěrová kvalifikace a úvěrová kvalifikace. Existují určité rozdíly v tom, co FHA vyžaduje pro každý typ. Bezúvěrové kvalifikované refinancování je k dispozici majitelům domů, kteří vlastnili nemovitost po dobu nejméně šesti měsíců, a refinancování musí proběhnout nejméně 210 dnů po datu uzavření původní hypotéky.
Věřitelé zapojení do tohoto programu refinancování FHA nabízejí řadu platebních možností. Možnost „žádné náklady“ neúčtuje dlužníkovi žádné náklady mimo kapsu, nese však vyšší úrokovou sazbu, než kdyby dlužník zaplatil závěrečné náklady v hotovosti. Nová částka hypotéky nesmí zahrnovat náklady na uzavření.
Způsobilost pro efektivní financování FHA
Největší překážkou pro splnění požadavků na racionální refinancování FHA je prokázání čisté hmatatelné výhody. Ve skutečnosti to znamená, že majitelé domů musí FHA prokázat, že refinancování bude jejich kvantifikovatelným finančním přínosem. Čistého hmotného přínosu lze dosáhnout snížením doby hypotéky, úrokové sazby nebo kombinací obou. Například majitel domu by tedy nesplnil požadavky na racionální refinancování FHA, pokud by refinancování vedlo pouze k nižší měsíční platbě, ale nechal by majitele domu delší dobu hypotéky.
