Co je to Biweekly Hypotéka
Dvoutýdenní hypotéka je hypotéka s splátkami jistiny a úroků každé dva týdny. Namísto provádění 12 měsíčních plateb vyžaduje dvouměsíční hypotéka 26 půlměsíčních plateb.
VYDÁVÁNÍ DOLŮ Biweekly Hypotéka
Dvoutýdenní hypotéka je pro dlužníky jednoduchým a efektivním způsobem, jak snížit úrokové náklady a dříve splácet hypotéku. To předpokládá, že neexistují žádné další poplatky ani provize spojené se zřízením hypotéky každé dva týdny, na rozdíl od měsíční hypotéky.
Dvojtýdenní hypotéky versus měsíční
Dvoutýdenní hypotéky jsou jako splátky 13 měsíčních splátek, zatímco splátky hypotéky jsou ve výchozím nastavení splatné měsíčně, takže tvoří 12 plateb. Platba dvakrát týdně znamená placení menšího úroku, protože základní zůstatek, na kterém se úrok počítá, se snižuje o týdny dříve. Celkový úrok zaplacený po celou dobu trvání úvěru je menší a tvorba vlastního kapitálu je rychlejší, protože dlužník splácí půjčku dříve než s měsíčním platebním programem.
Příklad dvojtýdenní hypotéky
Například dlužník má 30letou hypotéku ve výši 250 000 USD financovanou se 4% úrokovou sazbou. Měsíční splátka za tuto půjčku by činila 1 193, 54 USD. V průběhu 30leté půjčky by celkový zaplacený úrok činil 179 673, 77 USD.
Nyní, namísto měsíčních plateb, pokud dlužník platí platby jednou za dva týdny, existuje potenciál pro statné úspory úroků. Podle nastavení dvoutýdenní platby by dvojtýdenní platby činily 596, 77 $ a celkový úrok zaplacený po celou dobu trvání půjčky by činil 150 450, 40 $. Platba dvakrát týdně proti měsíčně by ušetřila dlužníkovi 29 223, 37 USD.
Nevýhodou dvoutýdenních hypoték
Potenciálními problémy s programy plateb za dva týdny jsou penále a poplatky za zřízení takového programu. Stejně tak může být dvouletý program závazkem, což znamená, že provádění měsíčních plateb již není možnost, ale dvoutýdenní platby jsou požadavkem. Dvoudenní hypoteční program je smlouva, která se stává finančním závazkem. Může být snazší řídit hotovostní tok bez závazku dvouměsíční platební povinnosti.
Alternativou je, že si dlužníci mohou spravovat své vlastní dvoutýdenní platby, vkládat peníze za další platby na spořicí účet a provádět měsíční splátky jednou ročně. To se vrací zpět k tomu, že jsou schopni spravovat své peněžní toky samostatně, což umožňuje potenciální nepředvídané závazky.
Velkým problémem, který by mohl výše uvedené řešení snížit, je to, že některé banky nenabízejí dvoudenní program. Místo toho mohou platbu zadržet až do obdržení druhé poloviny, aniž by ji včas uplatnili na příkazce.
