Můžete použít Microsoft Excel pro výpočet poměru půjčky k hodnotě, pokud máte částku hypotéky a odhadovanou hodnotu nemovitosti. Poměr půjčky k hodnotě určuje riziko úvěru, částku, kterou by půjčka stála dlužníka, a zda by si dlužník také musel koupit soukromé hypoteční pojištění.
Poměr LTV
Poměr půjčky k hodnotě je faktor, který věřitel zvažuje při rozhodování o tom, zda schválí žádost o půjčku. Poměr půjčky k hodnotě také pomáhá půjčovateli úvěru určit, zda půjčitel půjčky bude muset platit za soukromé hypoteční pojištění. Obecně, aby nedošlo k placení za soukromé hypoteční pojištění, musí být poměr půjčky k hodnotě nižší nebo roven 75%.
Poměr půjčky k hodnotě se vypočítá vydělením částky hypotéky odhadnutou hodnotou nemovitosti. Obvykle se odhadovaná hodnota rovná prodejní ceně nemovitosti, ale půjčovatelé úvěru obvykle vyžadují úřední posouzení.
Předpokládejme, že si chcete koupit dvě nemovitosti a chcete vypočítat poměr půjčky k hodnotě pro obě vlastnosti v aplikaci Microsoft Excel, abyste určili, která přináší větší riziko a vyžaduje soukromé hypoteční pojištění. Půjčovatel půjčky používá prodejní ceny jako oceněné hodnoty nemovitostí. První dům by vás stál 500 000 dolarů; Předpokládejme, že máte na spořicím účtu pouze 150 000 $, abyste zaplatili za nemovitost. Proto byste si na koupi této nemovitosti museli půjčit 350 000 $. Na druhou stranu, další dům prodává za 2 miliony dolarů. K nákupu této nemovitosti byste si museli půjčit 1, 85 milionu dolarů.
Pomocí Excelu
V aplikaci Microsoft Excel nejprve klikněte pravým tlačítkem na sloupce A, B a C, vyberte Šířka sloupce a změňte hodnotu pro každý sloupec na 30. Poté stiskněte kombinaci kláves CTRL a B, abyste písmo titulek titulovali tučně. Do buňky B1 zadejte „Property 1“ a do buňky C1 zadejte „Property 2“. Poté zadejte do buňky A2 částku „Hypoteční částka“, do buňky A3 zadejte „Hodnotící hodnotu nemovitosti“ a do buňky A4 zadejte „Poměr půjčky k hodnotě“.
Do buňky B2 zadejte „$ 350000“ a do buňky C2 zadejte „$ 1850000“. Dále zadejte „500 000 $“ do buňky B3 a „2000000 USD“ do buňky C3. Nyní lze vypočítat poměr půjčky k hodnotě pro obě vlastnosti zadáním "= B2 / B3" do buňky B4 a "= C2 / C3" do buňky C4.
Výsledný poměr půjčky k hodnotě u první nemovitosti je 70% a poměr půjčky k hodnotě u druhé nemovitosti je 92, 50%. Vzhledem k tomu, že poměr půjčky k hodnotě pro první nemovitost je nižší než 75%, pravděpodobně budete mít možnost získat hypotéku, takže nemusíte platit za soukromé hypoteční pojištění. Na druhou stranu by pro vás bylo obtížné získat půjčku na koupi druhé nemovitosti, protože poměr půjčky k hodnotě je více než 75%.
