Takže jste konečně dostali tu velkou práci v New Yorku - možná vrchol vaší kariéry.
Jak si vlastně můžete dovolit tam žít?
Ve většině měst je nákup lepší než pronájem - ale to, co je pro vás to pravé, závisí na různých faktorech, finančních i osobních.
5 DŮVODŮ, KTERÉ MUSÍTE PRONÁJEM
• Ceny v New Yorku jsou vyšší než na jakémkoli jiném trhu. Když hlavní obchodní publikace uvádí článek „Manhattanské domy za méně než 3 miliony dolarů, které nelze koupit nikdy těžší“, víte, že usilujete o drahý trh. Podle BloombergBusiness je střední cena za byt se dvěma ložnicemi na Manhattanu vyšší než 1, 35 milionu USD a jednotka se třemi ložnicemi je dvojnásobná. Na vnitrostátní úrovni je střední cena domu asi 214 000 USD.
I když záleží na tom, jak jemně rozdělujete data - uvažujete pouze o Manhattanu nebo o všech pěti čtvrtích New Yorku nebo o mnohem širší metropolitní oblasti New Yorku - je jasné, že ceny jsou na vrcholu nebo blízko vrcholu, ke kterému se připojují regiony v Kalifornii a Havaj.
• Stát New York má jeden z nejpřísnějších trhů pro rozhodování, zda koupit nebo pronajmout. Podle Jedu Kolka, hlavního ekonoma pro realitní společnost Trulia, Inc., je nákup o 38 procent levnější než pronájem na celostátní úrovni - „a nákup je levnější než pronájem ve všech 100 největších metrech, “ napsal. Ale obrázek je složitější v Kalifornii a New Yorku. Právě teď, díky neobvykle nízkým úrokovým sazbám hypotéky, je nákup lepší možností. Pokud sazby vzrostou o více než 7 procent, pak se pronájem stává levnějším než nákup.
• New York má široce rozmanitý trh s pronájmy. Zatímco Manhattan je středem pozornosti, nájemné ve venkovských částech může být za mnohem méně peněz a může se lépe hodit do vašeho rozpočtu, zejména pokud právě začínáte a nemáte peníze na zálohu. Od čtvrti po čtvrť, a v každé čtvrti, existuje velká variabilita cen - mnoho v nově vznikajících čtvrtích.
• Žádné náklady na údržbu, daň z nemovitostí nebo náklady na údržbu. Nákup nemovitosti může vyžadovat spoustu dalších a někdy i neočekávaných nákladů. Mezi opravami, pravidelnou údržbou a renovací, které možná budete chtít provést, cena vlastnictví domu přesahuje měsíční hypotéku. Pokud je myšlenka zavolat super opravit věci, které přestávky je přitažlivější než jejich řešení sami, pronájem může být vaše nejlepší volba.
• Máte flexibilitu. I když pravděpodobně vstoupíte do pronájmu, pronájem vám poskytne větší flexibilitu, pokud se změní vaše zaměstnání nebo příjem. Pronajímatelé se obvykle mohou rozhodnout přestěhovat s upozorněním na měsíc nebo dva, zatímco majitelé domů pravděpodobně čelí drastickějšímu přechodu na výpis a prodej svého majetku. Náklady na nákup a prodej se sčítají, takže pokud nevidíte, že se na chvíli zdržujete v majetku, pravděpodobně nemá smysl kupovat.
5 DŮVODŮ, KTERÉ MUSÍTE KOUPIT
• Ceny v New Yorku jsou nebe vysoké - ale méně nestabilní než jiná města. Zatímco trh s nemovitostmi dosáhl svého vrcholu před Velkou recesí a poté se zhroutil, některé trhy se ztroskotaly, zatímco jiné stagnovaly. Analýza The Wall Street Journal na Manhattanu (za výplatní stěnou) ukazuje, že ceny klesly od roku 2008 do roku 2009, ale jen nepatrně - a poté pokračovaly ve svém vzestupném trendu. Recenze The New York Times ukazuje, že ceny v širší newyorské oblasti klesají po recesi, ale zažívají menší volatilitu než trhy jako Phoenix nebo Las Vegas.
• New York není jen Manhattan. Poloha, umístění, umístění. V oblasti New Yorku to platí stejně - a jakmile se z New Yorku dostanete neustále do televize, je bydlení ve venkovských čtvrtích mnohem levnější. Jonathan Miller, prezident a generální ředitel Miller Samuel Inc., odhadců nemovitostí a konzultantů v New Yorku, říká, že pouze čtvrť v Brooklynu skutečně překročila cenové záznamy stanovené před začátkem finanční krize.
• Vlastnictví má daňové výhody. Být majitelem domu znamená získat daňovou úlevu. Úrokové náklady na hypotéky a daně z nemovitostí jsou odpočitatelné, což může časem přispět k velkým úsporám. Při budování vlastního kapitálu ve vašem domě také vytváříte hodnotu, proti které si můžete půjčit. Pokud si koupíte jeden z řad domů z hnědého kamene, který je Brooklyn proslulý, může váš dům přijít s jednou nebo více nájemními jednotkami, což vám umožní tuto část domu odpisovat.
• Budujete dlouhodobou investiční hodnotu ve formě vlastního kapitálu u vás doma. Pokud nemáte kázeň pravidelně skrývat peníze, je třeba splácet hypotéku měsíčně jako plán nuceného spoření. A nemovitost může být dobrou investicí. Ceny domů obvykle rostou rychleji než nájemné. Přes některá zvýšení a poklesy se v posledních čtyřech dekádách celkové ceny domů v New Yorku podstatně zvýšily. Při prodeji je zvýšení hodnoty zdaněno sazbou kapitálových výnosů, která je nižší než sazba daně z příjmu.
• Výplata se může shodovat s odchodem do důchodu. Nákup znamená, že hypotéku nakonec splácíte zhruba po 30 letech. Pak, pokud zůstanete v klidu, při odchodu do důchodu již nemusíte mít měsíční platby za bydlení - což vám v dalších letech poskytne více peněz na další potřeby.
ZDROJE
Existuje několik kalkulaček nájemného nebo koupě, některé velmi jednoduché a jiné velmi sofistikované. Nejčastěji začínejte s předpokladem, že víte, kolik byste mohli utratit za nákup nebo pronájem, a pak vám umožní faktorovat hypoteční sazby, vaši daňovou sazbu, daně z nemovitostí a náklady na údržbu.
Jeden z nejvíce propracovaných je od The New York Times. Jiní pocházejí z Národní asociace realitních kanceláří, Trulia.com a banky regionů.
SEČTENO A PODTRŽENO
Ceny bytů v New Yorku patří mezi nejvyšší v zemi, ale hodnoty se postupem času zhodnocovaly. Pokud tedy plánujete nemovitost ponechat několik let, nákup může být dobrou investicí - pokud máte dostatek hotovosti na zálohu a na pokrytí nákladů na údržbu. Úzký úvěr znemožňuje některým začínajícím kupcům získat financování, poznamenává Miller ze společnosti Miller Samuel Inc. Tento „logjam“ zpravidla zpravidla prodražuje trh s nájemními nemovitostmi než nákupní trh. Konečné rozhodnutí o koupi nebo pronájmu nemusí být o tom, který trh je dostupnější, ale zda se můžete kvalifikovat na půjčku. (Související čtení viz „Život v New Yorku: Co-ops vs. Condos“)
