Co je jasný název?
Jasný název je titul bez jakéhokoli typu zástavního práva nebo odvodu od věřitelů nebo jiných stran, který by mohl vyvolat otázku právního vlastnictví. Například majitel domu s jasným názvem je jediným nesporným majitelem a žádná jiná strana nemůže proti svému vlastnictví učinit jakýkoli právní nárok. Jasný název se také nazývá „čistý název“, „spravedlivý název“ a „volný a jasný název“.
Pro každou transakci s nemovitostmi je nutný jasný název, protože pevně určuje, kdo je vlastníkem nemovitosti. Společnosti, které se zabývají titulem, musí provést vyhledávání titulu, aby zkontrolovaly nároky nebo zástavní právo jakéhokoli druhu proti titulu, než bude považováno za jasné. Chybné průzkumy a nevyřešené porušení stavebního zákona jsou dva příklady vad, které mohou způsobit, že titul bude „špinavý“.
Klíč s sebou
- Jasný titul je titul bez jakéhokoli typu zástavního práva nebo dávky od věřitelů nebo jiných stran, které by vzbudilo otázku ohledně právního vlastnictví. Přítomnost zástavních práv může vytvořit oblačnost titulu, což znamená, že pohledávka nebo nevydané zástavní právo zneplatňuje nebo poškozuje vlastnické právo k nemovitosti. Problémy s majetkem mohou nastat v situacích odloučení, rozvodu a dědiců, které nejsou řádně zdokumentovány.
Jak funguje jasný titul
Jasný název pomáhá ukázat, zda k nemovitosti náleží nějaké nesplacené finanční závazky, a je nutné prokázat, že vlastník má právo nemovitost prodat. Prodej nemovitosti může být zpochybněn, pokud není právní vlastnictví zastoupeno jasným názvem.
Přítomnost zástavního práva může vytvořit cloud na titulu, což je okamžik, kdy nárok nebo nevydané zástavní právo zneplatní nebo poškodí vlastnické právo k nemovitosti. Například současný vlastník může stále dlužit platby za nezaplacenou hypotéku nebo dlužit dodavatelům za renovační práce, které provedli na nemovitosti. Název by nebyl jasný a nový vlastník by pak byl odpovědný za vyřešení těchto zástavních práv.
Jakmile je titul vymazán, lze listinu zaregistrovat na jméno majitele domu. Listina je právní dokument, který ukazuje, kdo vlastní nemovitost. Pokud si někdo kupuje dům, musí být před uvedením jména nového vlastníka na listinu jasný název.
Je důležité si uvědomit, že nemovitost by mohla být potenciálně prodána, zatímco zástavní práva jsou aktivní. Zákon nevyžaduje odstranění zástavních práv před prodejem nemovitosti. Kupující by však nemohl získat hypotéku nebo půjčku na bydlení, protože banka by prozkoumala a objevila minulá zástavní práva, která by musela být uvolněna, aby financování prošlo.
Příklady jasných názvů titulů
Existuje mnoho důvodů, proč by se vyhledávání titulů mohlo vracet se seznamem titulů jako nejasných. To, že někdo v současné době bydlí v domě, neznamená, že tento dům byl pojmenován nebo mu byl svěřen. Když přijde čas na prodej domu, může kupující narazit na problémy s titulem, což znamená, že není jasné, kdo vlastní nemovitost.
Dědici
Komplikace mohou nastat u starších nemovitostí, kde dědici předchozího vlastníka mohou mít stále nárok na nemovitost. Například předchozí vlastník mohl udělit část majetku dědici, který nikdy nepřijal aktivní roli vlastníka. Práva dědiců jako částečného vlastníka možná přešla na jeho potomky, kteří si nemusí být vědomi této okolnosti.
Problémy s titulem mohou také nastat, pokud dědic majetku nikdy nepodal listinu na úřad krajského úředníka k převodu vlastnictví. Když dědic půjde prodat nemovitost, dojde k problémům s titulem, protože skutek by stále ukazoval člena rodiny, který majetek chtěl dědici.
Podvod
Vlastnictví jasného titulu je také důležité, aby se zabránilo podvodům. Je možné, že do veřejného záznamu mohl být vložen nepravdivý skutek. Podvodník by se mohl pokusit použít klamný čin k nezákonnému prodeji nemovitosti.
Rozluka nebo rozvod
Problémy s titulem se mohou vyskytnout v situacích, kdy se manželé oddělí, ale nikdy nevedli rozvod. Pokud by pár vlastnil dům společně a jedna osoba by se po odloučení odstěhovala, oba by dům vlastnili bez rozvodu. V důsledku toho, když osoba žijící v domácnosti jde do prodeje domu, vzniknou problémy s titulem, protože na listině budou uvedeni dva lidé.
Důvěra
Vlastnictví mohlo být převedeno na svěřenecký fond nebo na jiný subjekt, který má na majetek právní nárok. Proto se provádí vyhledávání titulů, aby se takové problémy identifikovaly dříve, než potenciální kupující přidělil finanční prostředky na pořízení nemovitosti.
