Co je skutek v Lieu o uzavření?
K činu namísto uzavření trhu dochází, když vlastník nemovitosti odevzdá listinu do nemovitosti svému věřiteli výměnou za úlevu od hypotečního dluhu.
Porozumění listině v Lieu o uzavření
Skutečnost namísto uzavření trhu je potenciální možnost, kterou přijal hypotéka, obvykle jako prostředek, jak se vyhnout uzavření trhu. V tomto procesu hypotéka ukládá majetek zajištění, který je obvykle domovem, zpět k věřiteli, který slouží jako hypotéka výměnou za uvolnění všech závazků z hypotéky. Obě strany musí dohodu uzavřít dobrovolně a v dobré víře.
Jedná se o drastický krok, obvykle přijatý pouze jako poslední možnost, když majitel nemovitosti vyčerpal všechny ostatní možnosti a přijal skutečnost, že nevyhnutelně ztratí svůj domov. Přestože se majitel domu bude muset vzdát svého majetku a přemístit se, bude jim zbaven zátěže z dlužení zbývající části půjčky. Tento proces se také obvykle provádí s menší viditelností veřejnosti než vyloučením, takže může vlastníkovi nemovitosti umožnit minimalizovat rozpaky a udržet jejich situaci v soukromí.
Výhody listiny v Lieu o uzavření
Listina namísto uzavření trhu má výhody jak pro dlužníka, tak pro věřitele. Pro obě strany je nejatraktivnějším přínosem obvykle schopnost vyhnout se dlouhému, nataženému období časově náročného a nákladného řízení o uzavření trhu.
Kromě toho se dlužník často může vyhnout nějaké veřejné notorii, v závislosti na tom, jak je tento proces řešen v jejich oblasti. Vzhledem k tomu, že obě strany dosáhnou vzájemně přijatelného porozumění, které zahrnuje konkrétní podmínky, kdy a jak vlastník nemovitosti nemovitost vyklidí, vypůjčitel se rovněž vyhýbá možnosti nechat úředníky ukázat u svých dveří, aby je vystěhoval, což se může stát při uzavření trhu. V některých případech může být vlastník nemovitosti schopen dosáhnout dohody s věřitelem, která jim umožní na určitou dobu pronajmout nemovitost zpět od věřitele.
Věřitel často ušetří docela dost peněz tím, že se vyhne nákladům, které by vznikly v situaci, kdy by vedlo k prodlouženému uzavření trhu. Při hodnocení potenciálních přínosů souhlasu s tímto ujednáním musí věřitel posoudit určitá rizika, která mohou doprovázet tento typ transakce. Mezi tato potenciální rizika patří mimo jiné možnost, že nemovitost nemá hodnotu vyšší než zbývající zůstatek na hypotéce a že juniorští věřitelé mohou mít na majetku zástavní právo.
