Co je skutek znovunabytí?
Držitel hypotéky vydává listinu o vyhlášení, že dlužník byl uvolněn z hypotečního dluhu. Listina převádí vlastnické právo z věřitele, nazývaného také příjemce, na dlužníka.
Tento dokument se nejčastěji používá, když byla hypotéka splacena v plné výši. Zahrnuje právní popis nemovitosti a číslo pozemku a je často notářsky ověřeno.
Některé státy používají spíše spokojenost s hypotečním dokumentem než skutkem průzkumu a státy, které uznávají skutky důvěry, jako je například Kalifornie, v tomto případě místo toho vydají úplné průzkumy, podepsané správcem a notářsky ověřené.
Jak fungují činy reconveyance
V okrese, ve kterém se nemovitost nachází, se zaznamenává listina o přemístění. Jakmile bude listina zaznamenána, každé prohlídce této nemovitosti ukáže, že zástavní právo bylo zaplaceno v plné výši.
Majetek se zástavním právem k němu nelze prodat, ledaže je zástavním právem hypotéka a nebyla učiněna opatření k jeho plné úhradě z výnosu z prodeje domů. V takových situacích je zaznamenávání listiny o provedení průzkumu součástí uzavíracího procesu prodeje domu a jeho záznam je běžně zpracováván titulní pojišťovnou.
Skutečnost znovunabytí vs. zájmy bezpečnosti
Banka má v domácnosti zástavní právo, zatímco hypotéka je stále nesplacená. Banka může vyloučit dlužníka, jeho vystěhování a převzetí majetku domu, pokud dlužník selže při splácení hypotéky. Věřitel pak může nemovitost prodat, aby se pokusil o splnění nezaplaceného hypotečního závazku po dokončení procesu uzavření smlouvy.
Listina o průzkumu dokazuje, že banka již nemá doma bezpečnostní zájem. Majiteli domu, který obdržel listinu o opětovném nakládání, nemůže úvěrová instituce vyloučit a může převést nemovitost kdykoli, bez zástavního práva. Měl by to zaznamenat s krajem, ve kterém se nemovitost nachází.
Klíč s sebou
- Listina o opětovném splacení se nejčastěji vydává, když byla hypotéka splacena v plné výši. Majiteli domu, který obdržel listinu o opětovném splacení, nemůže úvěrová instituce vyloučit. Půjčovatelé druhých hypoték nebo úvěrových linek na domácí kapitál (HELOC), které udržují bezpečnostní úrok v domácnosti po splacení první hypotéky může stále uplatňovat jejich právo zabavit majetek pro své konkrétní půjčky.
Zvláštní úvahy
Majitel domu může být stále ohrožen vyloučením ze strany místní správy, pokud neprovede včasné platby daně z majetku. Tento proces může být zahájen písemným oznámením a bez zapojení soudu ve státech, které uznávají mimosoudní proces uzavření trhu, takže tito vlastníci nemusí dost varovat. Listina o průzkumu nemá žádný vliv na daně z nemovitostí ani na jejich interakci.
Ministerstvo pro záležitosti veteránů nabízí osobní pomoc veteránům a členům služeb, kterým hrozí uzavření trhu.
Druhé hypotéky nebo úvěrové linky pro vlastní kapitál (HELOCs) obvykle dávají půjčovací instituci jistotu v domácnosti, když nemovitost slouží jako kolaterál pro tuto konkrétní půjčku. Tito věřitelé mohou stále uplatňovat svá práva na vyloučení i v případě selhání dlužníka. Na tyto půjčky by neměl mít žádný dopad průzkum o první hypotéce.
