Co je listina kapitulace?
Listina o předání je právní dokument, který převádí vlastnické právo k danému časovému období za předpokladu, že jsou splněny určité podmínky. Listina o odevzdání umožňuje jedné straně, například nájemci, vzdát se svých nároků na určitý kus nemovitosti pronajímateli nebo jiné straně, která je držitelem základního titulu. Po podpisu smlouvy o odkupu je možné vyřešit veškeré nevyřízené pohledávky na nemovitost.
Listina o předání převádí vlastnictví zpět na vlastníka titulu, obvykle po splnění svěřeneckých povinností a povinností obou stran.
Jak funguje Odkupný list
Listinu o odevzdání lze použít k ukončení jakéhokoli pronájmu komerčních nemovitostí a / nebo k osvobození nájemců od jejich nájemních povinností. Dokument lze použít v případech, kdy nájemce restrukturalizuje své podnikání a chce uzavřít nájemní smlouvu pod jménem nového obchodního subjektu. Výměnou za vzdání se svých práv na nemovitost je nájemce osvobozen od dalších nároků a požadavků pronajímatele. Pronajímatel je rovněž osvobozen od dalších nároků a požadavků nájemce. Listina o kapitulaci popisuje práva každé strany.
Klíč s sebou
- Listiny o předání - používané k převodu vlastnictví nemovitosti na stanovené období - mohou být použity k osvobození nájemců z jejich nájemních povinností, přičemž budou rovněž naznačena další práva do budoucna. při uvolnění. Podmínky týkající se vkladů (a vrácení peněz) jsou stanoveny v listinách o předání. Po podpisu smlouvy o předání je možné vyřešit nevyřízené pohledávky za nemovitost.
Požadavky na listinu o kapitulaci
Listiny o odevzdání se používají v situacích, kdy si pronajímatelé a nájemníci vzájemně plnili své svěřenecké povinnosti a povinnosti. Pokud některá ze stran porušila nájemní smlouvu, je ukončení právního vztahu komplikovanější. Pokud například nájemce dluží několik měsíců zpětné nájemné, pronajímatel nemusí provést listinu o odevzdání. V opačném případě by se vzdala svých práv na výběr zpětného nájemného.
Listina o odevzdání často uvádí podmínku, že nájemce musí opustit nemovitost. Může to zahrnovat určení čistoty nemovitosti a to, zda by nájemce měl či neměl spotřebiče odstranit. Může být také uveden konečný termín obsazení a lhůta k vyklizení prostor. Například, když se maloobchodník přestěhuje z pronajatého prostoru, v listině o předání může být uvedeno, že veškeré značení, stojany a další zařízení, které maloobchodník vlastní, musí být z nemovitosti odstraněny.
Listina by mohla stanovit, že infrastruktura a vybavení vlastněné majitelem, jako jsou svítidla nebo klimatizace, musí zůstat na svém místě. Listina o odevzdání by rovněž prohlásila, kdy nájemce musí po odstranění svých věcí dokončit veškeré potřebné vyčištění.
Dokument rovněž potvrzuje, že nájemce splnil všechny finanční závazky vůči pronajímateli, uvádí, že pronajímatel vrátil nájemci vklad nebo jeho část, nebo že nájemce není vůbec povinen vrátit zálohu. Listinu o odevzdání podepisuje pronajímatel, nájemce a svědek, jako je notářská veřejnost.
