Co je vadný titul?
Vadný titul je část majetku nebo majetku, která má veřejně zaznamenané zatížení, jako je zástavní právo, hypotéka nebo úsudek. Vzhledem k tomu, že si na majetek nebo majetek mohou nárokovat jiné strany, nelze vlastnické právo legálně převést na jinou stranu. Například majitel domu nemůže dům prodat, je-li na nemovitost nedoplatek. Zástavní právo by nejprve muselo být odbaveno, než bude možné podniknout jakékoli kroky týkající se majetku.
Vysvětlení vadného názvu
Vzhledem k tomu, že majetek nebo aktivum nelze legálně převést na jinou stranu, je název považován za neobchodovatelný. Pokud chce držitel titulu být schopen dělat cokoli, musí být zátěž nejprve ošetřena. K tomu může dojít u jakéhokoli typu titulu, včetně titulů quitclaim.
Způsobuje, že vadný titul může přerušit transakci
Pokud dojde k prodeji a zjistí se, že nemovitost má vadný titul, může být prodávající odpovědný za škodu. Kromě toho může prodávající ztratit všechna práva k titulu.
Vadný titul může zahrnovat okolnosti, kdy se třetí strana mohla pokusit o stanovení vlastnického práva nebo zájmu, na rozdíl od vlastnického práva k nemovitosti. Znění titulního dokumentu by také mohlo vést k nejasnosti, kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti. Mezi zněním názvu a místními standardy nemovitostí, pokud jde o názvy, mohou existovat nesrovnalosti. Mohou chybět nezbytné podpisy, například podpis manželského partnera nebo jiného spoluvlastníka. Název by také mohl být vadný, pokud nebudou dodrženy řádné postupy pro ukládání nemovitostních dokumentů.
Mohly by existovat problémy s titulem, který není absolutním názvem. Spíše by to mohl být registrovaný vlastnický titul, který odkazuje na vlastnictví půdy bez skutku, nebo kvalifikovaný titul, což znamená, že v názvu jsou vady, které zahrnují zákonná omezení.
Pokud listina chybí nebo je zničena, mohl by to být faktor přispívající k poškození vadného titulu. Listina může být také nepřesná nebo nedostatečná v popisu nemovitosti. Mohou existovat také ustanovení, která mohou ovlivnit vlastnictví nemovitosti - například na základě smlouvy o nemovitostech.
Aby bylo možné najít opravný prostředek k vadnému titulu, může být provedeno hledání titulu k určení, kdo je skutečným vlastníkem nemovitosti. Pokud to není dostačující nebo neúčinné, může vlastník majetku podat žalobu, která se nazývá tichý titul, což by určilo, kdo je skutečným držitelem titulu, do rukou soudu.
