Co je to suchý úvěr?
Suchý úvěr je specifický typ hypotéky, kdy jsou finanční prostředky poskytovány poté, co byla dokončena a zkontrolována veškerá požadovaná prodejní a úvěrová dokumentace. Pro kupujícího a prodávajícího poskytují suché půjčky další pojištění, že transakce bude dokončena bez problémů. Podmínky suchých půjček se v jednotlivých státech liší; požadavky se liší podle státních zákonů.
Jak funguje suchý úvěr
Suché půjčky jsou kategorií hypoték, dluhových nástrojů zajištěných kolaterálem určené nemovitosti, které jednotlivcům a podnikům umožňují kupovat nemovitost bez zaplacení celé hodnoty nemovitosti předem. Dlužník splácí půjčku plus úrok s předem stanoveným souborem plateb po dobu mnoha let, dokud on nebo ona nakonec nevlastní nemovitost. Pokud dlužník přestane platit hypotéku, může banka vyloučit.
Suchá půjčka se také nazývá suchá financovaná hypotéka. V případě suché hypotéky neobdrží prodávající od půjčovatele žádné peníze, dokud nebude veškerá úvěrová dokumentace plně prověřena a zpracována půjčující finanční institucí. Suché financování poskytuje další vrstvu ochrany spotřebitele, která pomáhá zajistit legalitu transakce. Protože suché půjčky mají pomalejší uzavírací proces a na závěr nejsou vypláceny žádné finanční prostředky, je více času na řešení případných problémů.
Suchý úvěr poskytuje další vrstvu ochrany kupujícímu a prodávajícímu a pomáhá zajistit legálnost hypotéky.
To znamená, že suchá hypotéka může mít stále mnoho podob. Suché úvěry zahrnují hypotéky s pevnou úrokovou sazbou, kde dlužník platí stejnou úrokovou sazbu po celou dobu trvání úvěru, a hypotéky s nastavitelnou úrokovou sazbou, které používají fixní úrokovou sazbu pro počáteční období a úrokové sazby, které se poté mění s tržními úrokovými sazbami.
Suchý úvěr vs. mokrý úvěr
Opakem suché půjčky je mokrá půjčka. Mokrá půjčka je hypotéka, ve které jsou prostředky získány před dokončením veškeré požadované dokumentace. To umožňuje dlužníkovi nakupovat nemovitost rychleji a také umožňuje dlužníkovi dokončit potřebnou dokumentaci po transakci. Podmínky pro mokré půjčky, stejně jako podmínky pro suché půjčky, se řídí státními zákony. Mokré půjčky jsou povoleny ve všech státech s výjimkou Aljašky, Arizony, Kalifornie, Havaje, Idaho, Nevady, Nového Mexika, Oregonu a Washingtonu.
